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房地产价格述评:涨落之间看玄机
2008年4月21日 09:05
来源:新华社 作者:孙玉波 选稿:姚琳琳
  国家发展和改革委员会与国家统计局近日联合发布的统计数据显示,3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%。今年一季度,这一数字为11%。
  
  房价的涨落牵动着许多人关注的目光。如何看待当前房地产价格?房价统计数据背后透露出哪些信息?
  
  价格走势有待进一步判断
  
  回顾去年以来房地产价格的走势,去年一至三季度,全国商品房价格普遍上涨。四季度开始,房价涨幅连续3个月下降。今年前3个月,房价同比仍在上涨。同时,可以看到,房价上涨的曲线正在呈现回调或减缓的趋势。
  
  从一些城市房地产市场交易情况来看,与去年同期相比,各地出现程度不同的交易量减少或售价走低现象。
  
  深圳市国土资源和房地产管理局发布的数字,3月份,深圳新建商品房售价比2月份下降16.5%
,回落到去年4月份的水平。深圳房地产市场延续去年年底以来的调整态势,房价继续调整和回落。
  
  相比年初房地产市场冷冷清清的局面,3月份,一些城市房地产市场出现回暖的情况。北京房地产交易管理网数据显示,3月份北京新建商品住宅签约比2月份大幅增加。上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字显示,3月份上海住宅新房成交套数大幅上升,比2月份增加一倍以上。
  
  业内人士分析认为,3月各周成交量虽然环比上升,但整月与去年同期相比,仍然呈下降趋势。成交量的上升是季节性因素还是市场回暖,还要进一步观察来确定。
  
  与此同时,上海部分楼盘预订合同高撤销率遭到质疑,个别开发商被怀疑通过虚订合同进行自我炒作,上海房地产交易情况就此令人感到扑朔迷离。
  
  后市发展面临不确定因素
  
  市场价格与成交量的变化,反映出后市不明的情况下,购房者的谨慎和观望的心态。
  
  央行近期的一项调查显示,北京、上海等七大城市购房意愿全面下跌。2008年新房贷政策正式实施,再加上从紧的货币政策和对后市政策出台的预期,居民对购房采取谨慎态度,整个房地产市场观望气氛浓厚。
  
  从紧的货币政策,土地信贷调控力度的加强,使房地产企业面临资金短缺的问题。房地产企业从资本市场再融资渠道也面临收紧。4月14日,房地产板块集体暴跌,以万科为代表的30余只地产蓝筹股跌停。4月15日、16日,房地产板块延续了下跌行情。
  
  中国房地产及住宅研究会副会长张元端分析,一部分企业面对资金压力,调整营销策略,包括打折促销,以加速资金流转。上市公司随着资本市场的波动,在资本市场获得资金的能力也有所减弱。
  
  与此同时,近期在北京、上海、广州等地一些黄金地块出现流拍。对此,中国社会科学院金融研究所易宪容认为,股市的下跌,让一些房地产企业上市融资增加困难,不少一、二线城市土地的流拍或土地拍卖价格急速下降与这有关。同时,房地产企业不看好房地产市场价格仍然会继续上涨,因此他们也就不敢高价拿地了。
  
  市场在寻找新的平衡点
  
  对于目前的房地产市场,住房和城乡建设部房地产业司司长沈建忠日前谈到,中国处于这样一个发展的阶段,供求紧张的状态可能会持续比较长的一段时期,房价上涨的压力也会在相当一段时间内存在。因此,政府部门加强对房价的调控是一项重要任务。
  
  目前,对房地产市场的调控采取了“两条腿”走路的方式,即发挥政府和市场的作用,建立和完善市场调节和政府保障相结合的住房政策体系。也就是说,一方面加强调控,一方面抓好保障性住房。
  
  同时,处于“夹心层”的人们开始受到关注,提出增加中低价位、中小套型普通住房的供应,帮助那些既不属于保障性住房保障对象,又没有能力进入市场的家庭解决住房问题。
  
  业内人士分析认为,从政策面来看,抑制投资需求仍将严格执行,二套房贷政策不会松动,加上保障性住房政策的落实预期,都将加重观望氛围,短期内不确定性较大。处于宏观经济形势发展和政策调控带来的变化之中,房地产市场在调整中寻找新的平衡点。
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