上海新闻>> 其他媒体 >> 正文 [消息树]
保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)【字体: 【打印】
均价涨到万三 上海房价没跌中低价房成交比重下滑
2008年3月21日 09:06
来源:每日经济新闻 选稿:姚琳琳

  今年2月15日到21日的一周,上海楼市商品住宅成交均价跌破万元关口,仅为9767元/平方米。而近期上海楼市成交情况显示,上海房价并没有继续下跌。自跌破万元关口以后,上海楼市商品住宅成交均价四周涨幅接近35%。昨日,佑威房地产研究中心发布的报告称,3月12日至3月18日一周里,上海一手商品房(剔除动迁、配套房)的平均成交价,上涨到13235元/平方米。
  
  中低价房集中成交2月房价微跌
  
  佑威房地产研究中心主任薛建雄在接受记者采访时表示,二月房价的下跌,主要与郊区小户型低价房成交比重的上升有关,其中相对市场价要便宜10%~20%的中低价位“四高小区”(即高起点规划、高质量施工、高水平设计、高标准管理。以下简称“四高小区”),是拉低2月房价的主力。实际上,目前从郊区到市中心,一些优质楼盘的价格还在快速上
涨。
  
  这一点从目前市场上一些楼盘的表现已经可以看出。佑威数据显示,在传统高档楼盘最为集中的古北,距曾经著名的金色贝拉维项目问世近一年后,又推出了新一批的132套房源。该案于3月12日开盘,报价达3.5万元/平方米,是上一批房源报价(去年4月推出)的1.56倍。近郊,闵行的浦江一品漫城3月8日推出的新一批房源报价比去年11月上涨了25%,达到1.5万元/平方米。远郊,南汇的绿地蓝海庭最近一周(3月10日~16日)成交了38套公寓房源,平均成交价格达到7933元/平方米。然而该案去年9月开盘之时,公寓报价只有6500元/平方米,花园洋房为8000元/平方米。
  
  对于2月房价下跌背后的实际原因,薛建雄表示,2月上海新建住房(不含别墅)的成交量为68.55万平方米,平均成交价格6893元/平方米,远低于1月7767元/平方米的平均成交价格。但是,2月成交房源的套均面积只有93.4平方米,比1月低了3平方米。
  
  薛建雄同时表示,套均面积降低的主要原因是,100平方米以下房型成交面积占公寓的比重,从1月的48.7%上升到2月的58.3%。然而,100平方米以下的房源,主要是均价只有4000元/平方米左右的动迁配套房、以及比周边楼盘价格稍低的“四高小区”项目。其中,动迁配套房2月的均价比1月下跌了6.5%,而“四高小区”的价格,相对周边的普通商品住宅要低10%~20%。正是这两类相对低价房源占成交比重的上升,导致了2月房价的下跌。
  
  动迁配套成交比重下滑3月房价或回升
  
  佑威房地产研究中心的数据显示,在去年6月房价全面上涨之前,上海动迁配套房的月成交量基本上维持在30万平方米左右。自7月以后到今年1月份,上海动迁配套房的月成交量,都维持在55万~90万平方米之间。
  
  与此同时,一大批“四高小区”项目也大量上市,爱庐世纪新苑、文宝苑、虹浦新城、古北菊翔苑等几个项目的成交量,也逐渐上升。今年1月1日到3月17日,上述4个“四高小区”的成交量就分别高达2560、1972、1812和1524套。
  
  上述低价房源的高成交,使得当时上涨的房价得到控制。薛建雄认为,由于2月商品住宅的总成交量大幅下滑了54%,这使得动迁配套占公寓的比重不降反升,由1月的48%上升到2月的53.5%。“四高小区”中仅爱庐世纪新苑在2月份就成交了367套,因此,就把房价从上涨的过程给拉到下跌了。但是到了3月份,动迁配套房的成交比重下滑到了50.8%(3月前18天数据,下同),“四高小区”的房源基本枯竭不见成交,因此公寓的套均面积也回升了1.6平方米(2月是下降3平方米),房价也随之重新回升。

专题:上海楼市

相关新闻|news
·房产估价行业高估房地产现象严重 高估房价100%——"2007最受关注的十大消费事件评选"候选事件  2008年3月4日 12:47
·上海房价真的会跌吗? 网友:"水分房"肯定跌  2008年2月25日 18:36
·申城楼市交易低迷 房价涨势大幅收缩  2008年2月16日 10:31
·代表委员把脉申城楼市:今年房价平稳 力推安居工程  2008年1月29日 15:27
·上海楼市依然量小价高 房价整体下滑可能性不大  2008年1月7日 11:02
·1-11月上海商品住房价格指数同比上涨2.8%  2007年12月13日 09:14


  • 双休日将迎第一波扫墓高峰
  • 成人最佳睡眠时间:6小时30分
  • 上中路隧道下月将全线贯通
  • 公平路码头昨起暂时停运
  • 4套方案避让外滩4大拥堵节点
  • 今年中考数学卷题量或微调

  • 白领美女短打上街
  • 上海市政府下发通知:精简会议、公文和领导同志应酬
  • 报告显示:上海居民购房意愿领跌全国
  • 均价涨到万三 上海房价没跌中低价房成交比重下滑
  • 殡葬文化研究专家呼吁 清明节不应只是"祭祀"
  • 700万人祭扫 双休日将迎首波扫墓人流高峰
  • 外滩工程影响交通 4套绕行方案避让4大拥堵节点

  • 滨江绿化带设计方案出炉
  • 外白渡桥混凝土层全部拆除 桥梁钢桁架4月初搬移整修
  • 记者实地探访沪20家加油站 半数加油站挂"柴油无货"
  • 上网求职反招来相亲电话骚扰 企业网上招聘作幌子
  • 保姆一年7次麻醉抢劫老人 家政公司:身份验证有点难
  • 校门口安装入侵探测器 沪亿元保障中小学幼儿园安全
  • 自主选拔专业志愿无法满足 39名考生放弃复旦预录取

  • 东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像