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楼市成交量下降沪房产中介今年更加理性 不轻言“关店”

2017-11-23 04:04:49

来源:东方网 作者:徐巍 选稿:王浩也

原标题:沪房产中介今年不轻言“关店”

  据《劳动报》报道,面对楼市成交量的下降,往年都会出现的房产中介门店“关店潮”是否如约而至了呢?记者在采访中了解到,今年沪上房产中介企业面对市场现状,显然比以往更加理性,几大品牌企业的门店数保持稳定。

  人员流失致门店歇业

  市民刘先生向劳动报爆料,“松江泗泾站旁边,以往每天一直热热闹闹的中介门店,最近有几家好像关门了。”记者调查发现,刘先生所指的区域位于松江泗泾横港路上,其中一家名为“菁英地产”的门店大门紧闭,门上贴着“免费住宿”的招聘广告。记者随后采访了菁英地产总部的相关人士,对方澄清说:该店目前处于歇业状态,并不是关门,原因是业务员流失严重,“以后哪天招够人了,店马上就再恢复。”

  人员流失事实上并非一两家房产中介的个案。记者了解到,房产中介行业本来人员淘汰率就很高,每年大概有30%的一线经纪人会被淘汰。而眼下由于市场调控、成交量下降,人员淘汰和流失的比例更加高。

  平均10-12人成交一单

  据云房数据研究中心统计,10月上海市二手住宅成交套数排名靠前的企业中,链家、太平洋、我爱我家和中原分别成交了1581套、784套、446套和396套。按照企业规模测算,其中有的企业一个月平均10名-12名业务员才会有1套成交。“没有了成交带来的佣金提成,业务员靠底薪或租赁收入肯定薪资非常有限,人员流失并不意外。”一位业内人士透露。

  数据显示,10月,上海市中介机构备案数量保持在2918家,其中有973家中介机构在本月有二手住宅交易记录,年内首次低于1000家。

  中介门店不会集中关店

  市场低迷已经成为铁一般的事实。数据显示,10月上海市二手住宅成交10705套,环比下降12.12%。

  同时,成交套数是今年春节以来的次低点。成交套数同今年3月16267套相比,已经跌去了34%。

  不过相对于以往“市场一差就关店”的做法,今年房产中介企业显得理性了许多。上海链家回复劳动报称:“今年门店数没有太大的变化,但公司处于优化店面资源配置、合理布局的考量,会有一些门店和区域结构的调整,门店数量是一直在1400-1500家之间。”太平洋地产负责人也告诉记者,目前门店数量同样基本保持平稳。

  弱市下中介企业纷纷寻找突破口。上海中原市场部相关人士告诉记者:“依靠上海周边区域一手房的分销,目前门店经营还比较稳健,门店数基本持平。”而我爱我家依靠发展租赁业务,门店数量还逆市增长。

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楼市成交量下降沪房产中介今年更加理性 不轻言“关店”

2017年11月23日 04:04 来源:东方网

原标题:沪房产中介今年不轻言“关店”

  据《劳动报》报道,面对楼市成交量的下降,往年都会出现的房产中介门店“关店潮”是否如约而至了呢?记者在采访中了解到,今年沪上房产中介企业面对市场现状,显然比以往更加理性,几大品牌企业的门店数保持稳定。

  人员流失致门店歇业

  市民刘先生向劳动报爆料,“松江泗泾站旁边,以往每天一直热热闹闹的中介门店,最近有几家好像关门了。”记者调查发现,刘先生所指的区域位于松江泗泾横港路上,其中一家名为“菁英地产”的门店大门紧闭,门上贴着“免费住宿”的招聘广告。记者随后采访了菁英地产总部的相关人士,对方澄清说:该店目前处于歇业状态,并不是关门,原因是业务员流失严重,“以后哪天招够人了,店马上就再恢复。”

  人员流失事实上并非一两家房产中介的个案。记者了解到,房产中介行业本来人员淘汰率就很高,每年大概有30%的一线经纪人会被淘汰。而眼下由于市场调控、成交量下降,人员淘汰和流失的比例更加高。

  平均10-12人成交一单

  据云房数据研究中心统计,10月上海市二手住宅成交套数排名靠前的企业中,链家、太平洋、我爱我家和中原分别成交了1581套、784套、446套和396套。按照企业规模测算,其中有的企业一个月平均10名-12名业务员才会有1套成交。“没有了成交带来的佣金提成,业务员靠底薪或租赁收入肯定薪资非常有限,人员流失并不意外。”一位业内人士透露。

  数据显示,10月,上海市中介机构备案数量保持在2918家,其中有973家中介机构在本月有二手住宅交易记录,年内首次低于1000家。

  中介门店不会集中关店

  市场低迷已经成为铁一般的事实。数据显示,10月上海市二手住宅成交10705套,环比下降12.12%。

  同时,成交套数是今年春节以来的次低点。成交套数同今年3月16267套相比,已经跌去了34%。

  不过相对于以往“市场一差就关店”的做法,今年房产中介企业显得理性了许多。上海链家回复劳动报称:“今年门店数没有太大的变化,但公司处于优化店面资源配置、合理布局的考量,会有一些门店和区域结构的调整,门店数量是一直在1400-1500家之间。”太平洋地产负责人也告诉记者,目前门店数量同样基本保持平稳。

  弱市下中介企业纷纷寻找突破口。上海中原市场部相关人士告诉记者:“依靠上海周边区域一手房的分销,目前门店经营还比较稳健,门店数基本持平。”而我爱我家依靠发展租赁业务,门店数量还逆市增长。