我要投稿   新闻热线:021-60850333
沪土地市场新年首拍 宝山罗店地块成交总价22.45亿

2017-1-5 12:21:50

来源:新民晚报 作者:杨玉红 选稿:王浩也

原标题:沪土地市场新年首拍宝山罗店地块成交总价22.45亿

宝山区罗店镇老镇区C5-5地块。网络图

  东方网1月5日消息:今天上午,申城土地市场举行首幅地块拍卖,碧桂园获得宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块,成交总价22.45亿,楼板价约16405元/平方米,溢价率3%左右。

  相比2016年底成交的奉贤海湾等地区地块,罗店的地块接受度略高些。据2040年规划显示,该板块还会发展成重要居住区和特色旅游小镇。7号线还有延伸规划,对板块出行便利度有进一步提升作用。此外,地块周边也有不少居住区,也是将来稳定消费力,而区域内商业配套欠缺,因此对商业项目来讲有利好因素。

  眼下,该地块所在区域的短板也显而易见:一方面地块周边还是有工业厂房等等,区域本身也是通往太仓等外省市的交通要道,大型车辆比较多,外部环境有待改善。同时,这幅地块要求15%自持面积,商业建筑要求80%以上的面积自持20年以上,这给开发以及后续经营管理提出更高要求。地块距离美兰湖有约3公里,辐射利好相对有限。

  拍卖过程和去年12月底的几次拍卖一样快,而且叫价之间时间间隔也比较长,房企理性很多。部分房企乘当前市场降温、增加一些土储。目前,该板块在售新楼盘的价格为3.5万元/平方米左右,这也意味着此幅地块的成交楼板价安全性较高。中原地产研究员卢文曦分析道,今后,该地块更适合刚需及有刚改需求的购房者。

上一篇稿件

下一篇稿件

沪土地市场新年首拍 宝山罗店地块成交总价22.45亿

2017年1月5日 12:21 来源:新民晚报

原标题:沪土地市场新年首拍宝山罗店地块成交总价22.45亿

宝山区罗店镇老镇区C5-5地块。网络图

  东方网1月5日消息:今天上午,申城土地市场举行首幅地块拍卖,碧桂园获得宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块,成交总价22.45亿,楼板价约16405元/平方米,溢价率3%左右。

  相比2016年底成交的奉贤海湾等地区地块,罗店的地块接受度略高些。据2040年规划显示,该板块还会发展成重要居住区和特色旅游小镇。7号线还有延伸规划,对板块出行便利度有进一步提升作用。此外,地块周边也有不少居住区,也是将来稳定消费力,而区域内商业配套欠缺,因此对商业项目来讲有利好因素。

  眼下,该地块所在区域的短板也显而易见:一方面地块周边还是有工业厂房等等,区域本身也是通往太仓等外省市的交通要道,大型车辆比较多,外部环境有待改善。同时,这幅地块要求15%自持面积,商业建筑要求80%以上的面积自持20年以上,这给开发以及后续经营管理提出更高要求。地块距离美兰湖有约3公里,辐射利好相对有限。

  拍卖过程和去年12月底的几次拍卖一样快,而且叫价之间时间间隔也比较长,房企理性很多。部分房企乘当前市场降温、增加一些土储。目前,该板块在售新楼盘的价格为3.5万元/平方米左右,这也意味着此幅地块的成交楼板价安全性较高。中原地产研究员卢文曦分析道,今后,该地块更适合刚需及有刚改需求的购房者。