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沪楼市"限购"新政实施满月 公寓式酒店交易热火值需警惕

2016-12-30 10:05:51

来源:新民晚报 作者:杨玉红 选稿:王浩也

原标题:申城楼市“限购”新政实施满月公寓式酒店交易热火值警惕

网络图

  东方网12月30日消息:申城楼市“限购”新政实施满月,公寓式酒店和公寓式办公楼交易量销售火热。业内人士提醒道,公寓式酒店交易火热现象值得关注,部分市场乱象有待规范,购房者盲目购房或存诸多隐患。

  今年11月28日,市住建委等部门联合发布“限购”新政,意味着申城楼市正式开启了“认房又认贷”模式。记者采访发现,带有居住功能的公寓式酒店、公寓式办公楼受到部分购房者的关注。上海中原研究中心监控数据显示,环比来看,11月上海商办类产品成交1523套,成交面积8.79万平方米,均价2.69万元/平方米;12月截至26日,成交1251套,成交面积7.19万平方米,均价3.17万元/平方米。值得一提的是,今年1月份商办类产品的成交均价为2.2万元/平方米,到12月成交均价已达3.17万元/平方米,房价涨幅达到44%。

  记者采访发现,今年上半年,申城公寓式酒店已悄悄升温。今年3月,“沪九条”政策执行后,部分不符合要求的购房者瞄向公寓式酒店市场;随着申城普通商品房的价格持续上涨,房价相对便宜的公寓式酒店也吸引了部分购房者入市的步伐;申城楼市开始“认房又认贷”模式后,带有居住性质的商业房源再次迎来火热局面。值得一提的是,今年,上海出台的《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》中,对商办类用地自持要求有所提高,部分地块对办公出售的最小分隔面积也进行限定,这也意味着公寓式酒店的房源将逐步减少,加快了部分投资者入市的节奏。

  随着公寓式酒店的房源交易量提高,楼市也出现一些乱象。比如:松江九亭一幢工业大楼造起公寓式酒店,并通过网络等多种中介渠道挂牌租售。对此,松江区规土局要求对违规行为进行整改,不得违法使用房屋,并消除与房屋性质不符的网络宣传。

  “随着公寓式酒店交易持续升温,有关部门需要对公寓式酒店市场的项目、房源进行摸底,及时整顿部分乱象。”业内人士提醒道,购房者切勿盲目跟风购房公寓式酒店,需提前进行自我购买承受力评估。目前,从租金回报率来看,上海普通住宅平均租金回报率在2%,部分配套设施齐全的公寓式酒店回报率高达4%左右。然而,公寓式酒店的居住成本相对较高、房价增值空间有限、再次销售的交易税费高等原因,在二手房市场并不受欢迎。

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沪楼市"限购"新政实施满月 公寓式酒店交易热火值需警惕

2016年12月30日 10:05 来源:新民晚报

原标题:申城楼市“限购”新政实施满月公寓式酒店交易热火值警惕

网络图

  东方网12月30日消息:申城楼市“限购”新政实施满月,公寓式酒店和公寓式办公楼交易量销售火热。业内人士提醒道,公寓式酒店交易火热现象值得关注,部分市场乱象有待规范,购房者盲目购房或存诸多隐患。

  今年11月28日,市住建委等部门联合发布“限购”新政,意味着申城楼市正式开启了“认房又认贷”模式。记者采访发现,带有居住功能的公寓式酒店、公寓式办公楼受到部分购房者的关注。上海中原研究中心监控数据显示,环比来看,11月上海商办类产品成交1523套,成交面积8.79万平方米,均价2.69万元/平方米;12月截至26日,成交1251套,成交面积7.19万平方米,均价3.17万元/平方米。值得一提的是,今年1月份商办类产品的成交均价为2.2万元/平方米,到12月成交均价已达3.17万元/平方米,房价涨幅达到44%。

  记者采访发现,今年上半年,申城公寓式酒店已悄悄升温。今年3月,“沪九条”政策执行后,部分不符合要求的购房者瞄向公寓式酒店市场;随着申城普通商品房的价格持续上涨,房价相对便宜的公寓式酒店也吸引了部分购房者入市的步伐;申城楼市开始“认房又认贷”模式后,带有居住性质的商业房源再次迎来火热局面。值得一提的是,今年,上海出台的《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》中,对商办类用地自持要求有所提高,部分地块对办公出售的最小分隔面积也进行限定,这也意味着公寓式酒店的房源将逐步减少,加快了部分投资者入市的节奏。

  随着公寓式酒店的房源交易量提高,楼市也出现一些乱象。比如:松江九亭一幢工业大楼造起公寓式酒店,并通过网络等多种中介渠道挂牌租售。对此,松江区规土局要求对违规行为进行整改,不得违法使用房屋,并消除与房屋性质不符的网络宣传。

  “随着公寓式酒店交易持续升温,有关部门需要对公寓式酒店市场的项目、房源进行摸底,及时整顿部分乱象。”业内人士提醒道,购房者切勿盲目跟风购房公寓式酒店,需提前进行自我购买承受力评估。目前,从租金回报率来看,上海普通住宅平均租金回报率在2%,部分配套设施齐全的公寓式酒店回报率高达4%左右。然而,公寓式酒店的居住成本相对较高、房价增值空间有限、再次销售的交易税费高等原因,在二手房市场并不受欢迎。