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链家地产被曝出售银行抵押房产 一房两吃套牢上下家

2016-2-24 03:04:35

来源:东方网 选稿:吴春伟

  据《劳动报》报道,“我心脏搭了4次桥,丧失了劳动能力,为了买房子一个月心脏病发了15次!”昨天上午,买房人庄先生在现场对沪上知名房产中介“链家地产”相关负责人疾呼。资深律师董敏华现场向记者披露了一起真实的买房纠纷。

  出售房产有抵押贷款

  董敏华指出,购房者庄先生欲为孩子买婚房,而在富平路上的链家地产寻求中介服务,并看中了位于富平路299弄中浩云花园内一套总价370万元的房屋。今年1月9日,买卖双方通过链家中介签订了一份居间协议,由庄先生支付80万元定金,约定9天后正式签署房屋买卖合同。孰料,当需要正式签订协议时,庄先生向链家方面索要相关房屋的房产证信息,才被告知房屋有高达167万元的抵押贷款,房产证无法办理。

  更离谱的是,这167万元的抵押贷款,竟然是由链家中介以工作人员名义,借给上家的。也就是说,卖方通过链家的借贷模式,在买方庄先生不知情的前提下,将中浩云花园的这套房屋抵押给了链家,并将钱款用于购买其它房屋。而链家则通过这样的资金借贷模式,达到“一房两吃、套牢上下家”的效果。

  “80万元的定金,已远远超过法律规定房屋总价20%的上限,链家在这一点上也存在违规。”董敏华指出。而在双方僵持之下,链家方面并未同意配资以撤销抵押、促成交易,也不同意向消费者退款。今年2月14日,庄先生竟然发现,在交易僵持中,这套中浩云花园的房屋竟以388万元的更高价格被链家中介挂上网,“一房两卖”公开网售。

  “一个孩子买房子让他们老父老母,不但花光自己所有的钱,还要为风险承担责任。”上家失信,链家步步紧逼,买房成了黄先生的一块心病。无独有偶,购房人黄先生说起在链家中介购房的经历,更是现场声泪俱下。因链家推销高利贷垫资,客户黄先生“中招”买到了查封房。

  黄先生想在虹口区购买一套总价400万元左右的小户型作为婚房,在签订居间协议合同并支付一定定金后,却发现这套房屋竟有高达340万元的抵押。进退两难时,链家方面称黄先生如支付7成首付、也就是280万元左右款项,可以通过中介斡旋消除抵押。但谁能想到,由于资金监管不严,上家房东并未将黄先生支付的280万元首付款偿还抵押,而是挪作他用。后因上家资金链断裂,并欠下1.5亿负债,导致该房屋先后被虹口、浦东、市二中院三家法院查封,黄先生付出了家中积蓄,却无法拿到房屋。

  80万定金将先行垫付

  面对消费者的疾呼,昨天下午,链家方面最终承认了在房产中介居间服务过程中存在的问题。链家方面表示,就董敏华所述的庄先生诉求,链家方面将对该案源中涉及的问题,和对客户庄先生支付的80万定金先行给予全额垫付的方案。目前,已与客户联系此方案的具体落实,后期解决买卖双方的解约事宜及违约责任的认定工作,也将和业主客户进一步沟通,通过合法程序解决。

  而对黄先生的诉求,由于该房源已于2016年2月19日完成交易过户手续,后续链家将与客户黄先生持续保持沟通,对交房等后续工作给予持续认真服务。

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链家地产被曝出售银行抵押房产 一房两吃套牢上下家

2016年2月24日 03:04 来源:东方网

  据《劳动报》报道,“我心脏搭了4次桥,丧失了劳动能力,为了买房子一个月心脏病发了15次!”昨天上午,买房人庄先生在现场对沪上知名房产中介“链家地产”相关负责人疾呼。资深律师董敏华现场向记者披露了一起真实的买房纠纷。

  出售房产有抵押贷款

  董敏华指出,购房者庄先生欲为孩子买婚房,而在富平路上的链家地产寻求中介服务,并看中了位于富平路299弄中浩云花园内一套总价370万元的房屋。今年1月9日,买卖双方通过链家中介签订了一份居间协议,由庄先生支付80万元定金,约定9天后正式签署房屋买卖合同。孰料,当需要正式签订协议时,庄先生向链家方面索要相关房屋的房产证信息,才被告知房屋有高达167万元的抵押贷款,房产证无法办理。

  更离谱的是,这167万元的抵押贷款,竟然是由链家中介以工作人员名义,借给上家的。也就是说,卖方通过链家的借贷模式,在买方庄先生不知情的前提下,将中浩云花园的这套房屋抵押给了链家,并将钱款用于购买其它房屋。而链家则通过这样的资金借贷模式,达到“一房两吃、套牢上下家”的效果。

  “80万元的定金,已远远超过法律规定房屋总价20%的上限,链家在这一点上也存在违规。”董敏华指出。而在双方僵持之下,链家方面并未同意配资以撤销抵押、促成交易,也不同意向消费者退款。今年2月14日,庄先生竟然发现,在交易僵持中,这套中浩云花园的房屋竟以388万元的更高价格被链家中介挂上网,“一房两卖”公开网售。

  “一个孩子买房子让他们老父老母,不但花光自己所有的钱,还要为风险承担责任。”上家失信,链家步步紧逼,买房成了黄先生的一块心病。无独有偶,购房人黄先生说起在链家中介购房的经历,更是现场声泪俱下。因链家推销高利贷垫资,客户黄先生“中招”买到了查封房。

  黄先生想在虹口区购买一套总价400万元左右的小户型作为婚房,在签订居间协议合同并支付一定定金后,却发现这套房屋竟有高达340万元的抵押。进退两难时,链家方面称黄先生如支付7成首付、也就是280万元左右款项,可以通过中介斡旋消除抵押。但谁能想到,由于资金监管不严,上家房东并未将黄先生支付的280万元首付款偿还抵押,而是挪作他用。后因上家资金链断裂,并欠下1.5亿负债,导致该房屋先后被虹口、浦东、市二中院三家法院查封,黄先生付出了家中积蓄,却无法拿到房屋。

  80万定金将先行垫付

  面对消费者的疾呼,昨天下午,链家方面最终承认了在房产中介居间服务过程中存在的问题。链家方面表示,就董敏华所述的庄先生诉求,链家方面将对该案源中涉及的问题,和对客户庄先生支付的80万定金先行给予全额垫付的方案。目前,已与客户联系此方案的具体落实,后期解决买卖双方的解约事宜及违约责任的认定工作,也将和业主客户进一步沟通,通过合法程序解决。

  而对黄先生的诉求,由于该房源已于2016年2月19日完成交易过户手续,后续链家将与客户黄先生持续保持沟通,对交房等后续工作给予持续认真服务。