揭秘股市大佬徐翔住的汤臣一品 1亿身价才能看房
2015-11-15 12:21:05 来源:解放网 选稿:张侃理

原标题: 揭秘多图直击股市大佬徐翔住的汤臣一品!对!1亿元身价才能看房的那个!

揭秘多图直击股市大佬徐翔住的汤臣一品!对!1亿元身价才能看房的那个!

  记者不惜装成夫妻档,终于混进了上海第一豪宅的汤臣一品,据说平常时节拿不出上亿资产证明的,连看房都没资格。

  老实说,汤臣一品小区看起来没预想的惊艳,外墙甚至有点斑驳,但是一户两梯和内部装修的确豪华,满是豪车的停车场更是霸气

  不过想想那么多年汤臣一品房价才涨了50%,而记者的普通住宅却是上涨了2-3倍,总算我们和富豪的财富差距因此缩小了一些——不过有钱任性的富豪们,应该不会在乎这点。

    没有1个亿别来看房

  关于汤臣一品的传说有很多,很多……

  传说中,卖掉汤臣一品回笼的资金,再造一幢290000平方的金茂大厦和377300平方的环球金融中心绰绰有余;传说中,这个仅有4栋楼的神秘小区里,住着郭敬明、小S、黄奕。

  最近,汤臣一品再上头条,原因是刚进去的那位股市大佬徐翔。据说,他就住在汤臣一品,每天步行就可以到东亚银行大楼里上班。

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  去汤臣一品看房,普通人是不大敢约的。据中介小哥介绍,看房难易程度跟业主习性有关,有钱人有的比较open,有的比较谨慎。

  比如有人要求眼看资产证明,也就是看个房必须证明自己是大富翁,有上亿资产,有购房的实力,从而将很大一批看着玩的主排除在外。比较开放的,如有业主着急卖房,只要提前两小时预约,就可以看。一位中介姐姐说,“今年只带客户来过一次,比起附近其他小区,这里看房的人确实不多。”

  看来运气不错!昨天,我们终于找到个机会,两人借着看房的名头走进汤臣一品,一睹豪宅真面目!

    保安是个纸老虎

  名声在外,可能汤臣的保安也真的认为,大部分游客是没有底气随便进去参观的,所以大门口几乎是不设防的。我们几乎没遇到盘问,便从花园石桥路上的正门,大摇大摆地进入到了小区里。

  汤臣一品一共4栋楼,其中B、C两栋为住宅,更靠近黄浦江的A栋和D栋则是作为酒店式公寓出租。我们这次参观的,就是小区B栋的3号楼。

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  从正门走二三十米,就是汤臣一品的门面——圆形的接待大厅。沿途的景致,有些令人失望。除了入口处一处普通的喷泉,实在难以称得上有亮点的点缀。

  倒是玻璃穹顶的大厅,让我们感慨:“这才是豪宅的样子!”大厅面积在200平方米以上,有两名管理人员坐镇,还有一个租售中心在忙业务。说明看房来意后,对方未作阻拦。

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  就这样,我们俩沿着连接B、C栋楼的长廊,一路走到了坐落在B栋的3号楼。一路上,看着汤臣一品的地板只能直摇头——回廊的大理石地面上时不时可以看到一些破损,尤其是3号楼玻璃门前的地面上,更是坑坑洼洼,像是在搬家具时的磕碰造成。

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  回想起在小区外时,看到这几栋楼的外墙上略显污浊,这物业管理看来不咋地。

    两梯一户好任性

  一路进到了3号门电梯前,以为不会有人阻拦了,正感觉汤臣一品安保是纸老虎时,没有反应的电梯拦住了去路。

  汤臣一品的电梯厅内有4部电梯在同时运行,其实是两梯一户。是的,你没看到,就是两梯一户这么任性。

  而且,要入电梯,必须过三关:首先要有楼管员同意,接着要楼管员在电梯前的智能门禁系统刷下掌纹并输入密码,然后才能进入电梯刷卡并按下想去的楼层,再输入密码。

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我们只能去找来管理员开电梯。


    一扇门20万,掌纹来开

  我们要去的楼层不高,八楼以下。电梯刚打开,眼前就出现了一个巨大的鞋柜,和一个摆有装饰品的立柜。

  “怎么把公共空间给占了,难道汤臣一品也有不地道的业主。”“别老土了,这是入户电梯。”我们对话时猛然意识到,这里其实已是私家门厅。

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  出得电梯,入户单元门边还有一台门禁系统,需要输入掌纹才能打开。这房门呈赭红色,工艺考究。但怎么也想不到,光这扇铜门就价值20万元人民币!据说这还是交房时的标配。哎,富人的世界穷人真的不懂。

  经过玄关之后,我们俩进入了整个套间的大厅。大厅面积在100平方米左右,正对着黄浦江。但遗憾的是,由于楼层不高,从阳台看出去只能看到一部分的江景,但被几根缆线“煞了风景”。

揭秘多图直击股市大佬徐翔住的汤臣一品!对!1亿元身价才能看房的那个!装修就丢进数百万

  房屋的主人并不在家,由保姆带着我们在室内参观。整套房子的面积在430平方米,据说2009年买入时的价格在3000万元左右,五房两厅四卫

  用业主的话说,这是毛坯房。这点,我们很意外,上海第一豪宅竟然是毛坯房。呵呵,回头一想,也合理,富豪们大多挑剔,无论怎么装修,都会被砸了,还不如,让挑剔的主人们自己搞。

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  来看看这个主人如何装修的。这套房子,业主买入后,耗费数百万元,将五房改成了三房,主人卧房是个小套房。

  在效果看来,这套房子风格比较简洁,整体以淡色为主,屋内也没有太多奢华的硬件摆设。值得一提的是,两间房都带有超大的阳台,可以一览黄浦江两岸的美景。

    没料到厨房窗户这么小

  大厅的另一条通道则是通往厨房区域,通过功能分区,分为储备区、存储区、清洗区、准备区、烹饪/烘烤区。这里的设备都是开发商统一提供的,仔细观察,都是些世界顶级品牌,比如Poggen Pohl,Gaggenau,好歹彰显出一些豪宅的内涵。

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  不过呢,厨房的窗着实小,厨房里很暗。甚至让我们想到了气窗、老虎窗,或许开发商不鼓励主人自己下厨。

  厨房的旁边有个小门,从那里可以5号楼的邻居握个手,5号楼的房型也是一样,就是反过来。看来,徐翔、小S、黄奕在这里的家也差不多就是这个格局。

    绿化真的不敢点赞

  现在的小区,绿化、环境、会所都是往极致去发展。汤臣一品又怎么样的呢?

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  绿化真的难以点赞。和进门时的风景一样,小区只有一个水景摆设,外围一圈小树包围,也就这样了。没有任何可以值得富豪们出来聚会、晒太阳、溜狗的公共场所。甚至南面一角,还被捡破烂的占领了。

  会所的亮点是免费品牌健身。绿化环境一般,想必富豪们只能在小区的会所里健身了,汤臣一品里有个驻点的威尔士。

    业主可免费健身

  我们又议论开了——“肯定说要收费办卡的。”“未必。”果然,老板说,只要是业主,可以不限量办卡、免费使用。如果是租户,可以办五张卡。看来,免费健身的福利还是不错的。怪不得,有朋友说,就曾看到那个谁谁谁在里面游泳。

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  哈哈,汤臣一品还有一个特别的儿童乐园。汤臣一品看来是很为客户们着想的,物业里布置了两个儿童乐园,一个室内、一个室外。不过,让人诧异的是,室外乐园竟然是水泥地。难道汤臣老板有钱,不怕摔坏了富二代、富三代被天价索赔?

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    地库简直是豪车展

  汤臣一品最大的看点在地下,那里有个永不落幕的车展。

  走到汤臣一品的地下车库,记者就被闪到了,保守估计,90%以上的车都不低于100万元,进口路虎在这里只能算经济型轿车。

  粗略看去,劳斯莱斯就有四五台,而且几乎都是千万级别的劳斯莱斯,法拉利也有个五六台,宾利、玛萨拉蒂有十多台,保时捷、路虎几十台、上百台的样子,即使那些平时在外面少见的车型,比如迈巴赫、兰博基尼,也能在汤臣一品的地下车库看到。

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  记者可是下午四点多进去探秘的,车库一半以上的车位空着,想想如果晚上再来探秘,想必更多的稀有车型也能在这里看到了。就拿劳斯莱斯来说,这个品牌一年在上海估计也就卖出几台上,看看汤臣的地下,想必一半的销量都在这儿了。

  看到那么多豪车,我们好兴奋、好兴奋。

    真楼王:住一天9000元

  探访汤臣一品1个小时绰绰有余,关键太小了,真是没有想到,这个小盘凭借地理位置在中国房地产业领跑十年。

  链家的中介姐姐说:“刚刚成交了一套汤臣一品的租赁物业,创下上海租金之最。”这套房子月租金28万元,算下来,住一天9000元左右,相当于五星级酒店总统套房了吧。

  在买卖市场上,汤臣一品的每次成交都令人咋舌交,堪称上海一手顶级豪宅总价楼王,如果要加个期限的话,是十年。

  一手市场上,包揽了前五名。按成交价格来排序,如下:

  ★2015年6月,汤臣一品成交1207平方米公寓,单价20.3万元,总价2.45亿元。

  ★2014年4月,成交986平方米公寓,单价23.16万元,总价2.285亿元。

  ★2013年10月,汤臣一品成交824平方米公寓,单价18.19万元,总价18.19亿元。

  ★2006年8月,汤臣一品成交979平方米公寓,单价13.27万元,总价1.3亿。

  ★2010年9月,汤臣一品成交598平方米公寓,单价21.27万元,总价1.2725亿元。

  在二手房市场上,汤臣一品也是楼王的胚子。四套房子都是今年转手的。

  6月,汤臣一品一套595平方米的二手房以1.03亿的总价,单价17.35万元的价格成交,估计业主的投资收益超过2000万元。同月,汤臣一品还有两套二手房成交,总价分别9500万元和5925万元,粗略估计投资者的盈利都在千万级别。

  汤臣一品在楼王排行中占有压倒性的优势,包揽了一手总价楼王的前五位,以及二手总价楼王的前四位,并且两套总价超过2亿元的一手楼王,是沪上一手住宅市场中仅有的两套

  迄今为止,该项目已成交了12套亿元以上的豪宅。

    物业费每平米10多元

  链家的中介小哥说:“至少有十套二手房在挂牌,价格嘛,看业主心情,有的很高,有的也就10万/平方米,算还可以。”

  不过,谈起汤臣一品的投资价值,我们不得不吐槽下了,算下投资回报率,甚至不到50%啊,比附近那些两、三倍涨好的房子来说,真是不值得一提。

  要说,汤臣一品的物业费其实并不贵,一年7.7万元,算下来一个月每平方米也就10元多些,在顶级豪宅里属于中游了。