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佣金含糊其辞半途坐地起价 无良房产中介收费暗藏花招

2015-4-10 13:34:02

来源:新民晚报 作者:左妍 选稿:孙樱齐

    东方网4月10日消息:新政频出,催热楼市,然而,面对火红的生意,在二手房交易时,中介们却频频“耍花招”:买方付佣金时突然“变卦”、修改房产证密码时暗示要收“加急费”……近日,不少读者来电,讲述部分房产中介不守诚信的“鬼伎俩”。

  佣金数额含糊其辞

  贾先生去年底在松江九亭大街上的“21世纪不动产轩扬加盟店”挂牌出售一套二手房。今年春节前正式签订购房协议,同时买卖中介三方签署了居间协议。对于佣金的约定,买方在商谈中多次向中介确认,只要支付1%即可,而交易价格为卖方到手价。根据房东到手价276万元,买方需要支付2.7万余元的佣金,也就是居间协议上明确的“买方支付1%服务报酬”。

  3月30日,买家支付了首付款,中介公司却突然致电说必须支付2%的佣金,否则不办理过户。“买家当时就急了,此前所有的谈判和格式合同上都明确写着佣金为1%,怎么就坐地起价了?”贾先生说,事后再次谈判,中介却一口咬定,2%佣金是“行规”,虽然当时没有明说,但也没同意买方支付1%。为了尽快交易,买卖双方不得不接受了中介提出的3.7万元佣金要价,其中3.5万元由买家付,2000元由卖家付。

  暗示收费加急办理

  贾先生本以为此后的买卖过程可以顺利一些,不料又遇到了问题。过户的前一晚,中介询问贾先生房产证是否有密码,贾先生对此并不了解,中介也没有多问。4月3日上午,在交易中心内,中介表示,本市2006年9月1日以后交易的房子,房产证都有初始密码,如密码遗失,则需办理挂失,办妥15天后方可进行交易。看贾先生面露难色,中介话锋一转,“如果要快,我们也有办法在挂失后的当天就操作,只需要支付2000元服务费……”

  “作为中介方,他们熟知其中的流程,也有经验,早在签署购房协议后就可以告诉我早点做准备了,拖到最后一刻才说明显有目的。”贾先生非常气愤,连忙托妻子回家寻找,总算找到了房产证密码,赶在小长假前完成了交易。但他却怀疑,如果真的付了这笔“加急”服务费,最终会进谁的口袋?

  警惕中介混淆概念

  记者致电21世纪不动产轩扬店,全程跟进此事的一名经理辩称,他们按照本市中介服务费的指导价2%收取,通常为买卖方各付1%,但实际大多由买家承担。记者看到,格式合同写着“买方一次性支付成交总价的1%服务报酬”,但没有写卖方支付多少。“我当初没有明说,但买方也没有提出,我们以为他们默认了。”他还认为这是“对方理解有误”,此外还将这额外的1%服务费归结在“买方所承担的各种税费”中混淆概念。

  对于办理挂失密码的加急服务费一说,这名经理含糊其辞,先表示“拒绝回答”,随后又暗示,的确可以支付部分费用让整个流程“更快一点”。

  业内人士告诉记者,佣金收多少,各中介不同,需自行谈判,一般都低于指导价。但有不少中介在服务中存在不解释清楚、设局“逼定”、玩文字游戏的情况。因此,合同的约定至关重要,不明确的地方应签订补充协议。例如,虽然买卖合同有关于中介费的条款,但描述含糊,可另起草一份中介费用确认书来补充细节。

  随着二手房交易相关政策的调整,市场逐步回暖,业内人士也提醒买卖双方,除了委托中介,还可咨询有经验的人士,提前获悉房屋交易过户流程,避免在此过程中被“设局”。如果遇到房屋交易登记问题,也可提前致电962269热线咨询。

 

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佣金含糊其辞半途坐地起价 无良房产中介收费暗藏花招

2015年4月10日 13:34 来源:新民晚报

    东方网4月10日消息:新政频出,催热楼市,然而,面对火红的生意,在二手房交易时,中介们却频频“耍花招”:买方付佣金时突然“变卦”、修改房产证密码时暗示要收“加急费”……近日,不少读者来电,讲述部分房产中介不守诚信的“鬼伎俩”。

  佣金数额含糊其辞

  贾先生去年底在松江九亭大街上的“21世纪不动产轩扬加盟店”挂牌出售一套二手房。今年春节前正式签订购房协议,同时买卖中介三方签署了居间协议。对于佣金的约定,买方在商谈中多次向中介确认,只要支付1%即可,而交易价格为卖方到手价。根据房东到手价276万元,买方需要支付2.7万余元的佣金,也就是居间协议上明确的“买方支付1%服务报酬”。

  3月30日,买家支付了首付款,中介公司却突然致电说必须支付2%的佣金,否则不办理过户。“买家当时就急了,此前所有的谈判和格式合同上都明确写着佣金为1%,怎么就坐地起价了?”贾先生说,事后再次谈判,中介却一口咬定,2%佣金是“行规”,虽然当时没有明说,但也没同意买方支付1%。为了尽快交易,买卖双方不得不接受了中介提出的3.7万元佣金要价,其中3.5万元由买家付,2000元由卖家付。

  暗示收费加急办理

  贾先生本以为此后的买卖过程可以顺利一些,不料又遇到了问题。过户的前一晚,中介询问贾先生房产证是否有密码,贾先生对此并不了解,中介也没有多问。4月3日上午,在交易中心内,中介表示,本市2006年9月1日以后交易的房子,房产证都有初始密码,如密码遗失,则需办理挂失,办妥15天后方可进行交易。看贾先生面露难色,中介话锋一转,“如果要快,我们也有办法在挂失后的当天就操作,只需要支付2000元服务费……”

  “作为中介方,他们熟知其中的流程,也有经验,早在签署购房协议后就可以告诉我早点做准备了,拖到最后一刻才说明显有目的。”贾先生非常气愤,连忙托妻子回家寻找,总算找到了房产证密码,赶在小长假前完成了交易。但他却怀疑,如果真的付了这笔“加急”服务费,最终会进谁的口袋?

  警惕中介混淆概念

  记者致电21世纪不动产轩扬店,全程跟进此事的一名经理辩称,他们按照本市中介服务费的指导价2%收取,通常为买卖方各付1%,但实际大多由买家承担。记者看到,格式合同写着“买方一次性支付成交总价的1%服务报酬”,但没有写卖方支付多少。“我当初没有明说,但买方也没有提出,我们以为他们默认了。”他还认为这是“对方理解有误”,此外还将这额外的1%服务费归结在“买方所承担的各种税费”中混淆概念。

  对于办理挂失密码的加急服务费一说,这名经理含糊其辞,先表示“拒绝回答”,随后又暗示,的确可以支付部分费用让整个流程“更快一点”。

  业内人士告诉记者,佣金收多少,各中介不同,需自行谈判,一般都低于指导价。但有不少中介在服务中存在不解释清楚、设局“逼定”、玩文字游戏的情况。因此,合同的约定至关重要,不明确的地方应签订补充协议。例如,虽然买卖合同有关于中介费的条款,但描述含糊,可另起草一份中介费用确认书来补充细节。

  随着二手房交易相关政策的调整,市场逐步回暖,业内人士也提醒买卖双方,除了委托中介,还可咨询有经验的人士,提前获悉房屋交易过户流程,避免在此过程中被“设局”。如果遇到房屋交易登记问题,也可提前致电962269热线咨询。