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浦东唐镇:新崛起的上海最大高端国际社区

2015-1-12 00:01:38

来源:东方网 作者:徐巍 选稿:张嘉欐

  据《劳动报》报道,在最新公布的《上海市商业网点布局规划(2014-2020)》中,浦东唐镇被列为22个地区商业中心,未来以大型都市购物中心为核心,加快建设大型综合商业设施和高品质商务楼宇。浦东唐镇东至浦东运河、西至外环线、南至川扬河、北至龙东大道。未来,这片集高端住宅、地区商业为一体的土地无疑将成为一片热土,目标直指上海最大高端国际社区。

  定位:引入国际化社区理念

  浦东唐镇位于浦东新区东南部,西面是张江高科技园区,南面是川沙新城,北面是唐镇工业小区、银行卡产业园一期,自身也包括了金桥出口加工区(南区)等,构成新市镇发展的前提要素。

  唐镇的规划理念是国际化,但唐镇对于国际化的定义并非多少国际人口的进入,而是引入国家先进的“生态、节能、环保、宜居”的国际社区理念。据悉,在2007年唐镇规划之初,对区域内绿地、商业等设施的规划已经涵盖,但随着国际化概念的发展,近期唐镇在原有基础上,增加了绿地面积、医院、公园、体育馆、邻里中心等公共设施。

  国际化的理念又非局限于硬件设施的规划和建设,其中,最重要的一环是区域内的居民形成与之相匹配的生活状态。

  规划:升级独立城市空间

  唐镇被列为浦东四个新市镇之一,定义为张江功能区域的核心区域,为产业区提供居住、商业、娱乐休闲等设施。

  随着眼下新一轮规划的升级,唐镇提出“独立发展空间”的概念,新市镇涵盖的内容要丰富,除了包括规划之初的居住、商业设施,又增加了医疗、体育、公园等公共资源。据了解,唐镇将增建覆盖500张床位的高品质公立医院,规划将在今年年底落地。未来3年,还会有体育馆、公园及商业设施建成落地。

  文化:保留历史底蕴留住乡愁

  唐镇规划中明确,要保留历史彰显区域的文化底蕴,避免千城一面同质化开发;同时,通过保留原有的一些因素,留住“乡愁”体现区域的人文情怀。

  唐镇最为典型的建筑露德圣母大教堂,建于150多年前,仿照法国露德山教堂式样建造,保存完好。为保留原有的文化底蕴,教堂周边区域未来将形成高效率、高品质的办公文化中心。另外,对于新市镇建设中消失的村庄等元素,在未来的建设中,将采取例如在原址竖牌介绍等形式,为前人留住“乡愁”。

  居住:打造最大高端国际社区

  受地理位置影响,唐镇未来将会有大量高端人士入驻。唐镇处于浦东新区的腹地,西面是张江高科技园区,南面是川沙新城和迪士尼乐园,北面是银行卡产业集聚区,与金桥经济技术开发区相距不远。这几大产业区包括了国家级的经济技术开发区和高科技园区,以高科技研发与制造业为核心,产业层次相当高,因此对应的产业人群也较为特殊,是高级技术人才、管理人才、高级商务人士荟萃之地。

  “这个规模面积达4.77平方公里的唐镇新市镇核心区域有望在十年左右的时间里,打造成上海最大的高端国际社区。”唐镇相关负责人表示。目前沪上国际社区所面临的问题是,古北、碧云两大国际社区开发已逼近饱和,出现几乎没有土地储备和罕有新房可售的窘境,上海对于国际社区的需求正不断增加,这将对唐镇板块未来发展带来利好。

  目前区域内云集的开发商包括了绿城、融创、仁恒、保利、金大元、浦发置业等。

  商业:形成体验型商业业态

  唐镇未来的主流商业模式,摈弃了超大体量的城市综合体的做法,未来,唐镇更多导入满足区域生活、文化需求的体验型商业业态。究其原因,主要是城市综合体的模式短时间有一定商业集聚效应,但长远可能过度蚕食区域其他商业生存空间,对于周边的环境质量、道路交通也会带来很大压力。

  唐镇区域内商业配套做到点群集合,引入一站式商业,从停车到吃喝玩乐统统包含其中。规划的唐镇轨交2号线的23万商业体量的阳光城和露德圣母教堂地块20万平方米的商业。位于唐镇轨交2号线的23万商业体量的阳光城,已经启动,将打造类似浦东嘉里城一样的项目,成为针对家庭式消费的区域商业中心。教堂地块,有20万平方米的商业、办公、住宅待开发,概念上则将打造成类似于新天地的区域,业态上更注重休闲、旅游、观光所需。

  除此之外,区域内还规划了社区商业,在一些社区集中的区域,将引入精品卖场等,解决基本生活所需。

  养老:2-3年建成“适老社区”

  在唐镇的规划蓝图中,唐镇发展绝对不能“缺角”,要保证老中青幼都能在这里安居。唐镇一改传统的养老地产概念,首提“适老社区”。该规划将于今年年底落地,2-3年建成。唐镇相关规划设计负责人表示:“适老社区将选址在最好的区域位置,离地铁站、公园、医院、商业中心、年轻人的居住社区都较近。从选址建设规划等全方位并从老人的角度出发,最终产品要求房型要小,总价可控,全装修可拎包入住。同时,适老社区提供增值服务,例如医疗、卫生、健康、娱乐、文化、教育甚至老年的交往等配套。”

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浦东唐镇:新崛起的上海最大高端国际社区

2015年1月12日 00:01 来源:东方网

  据《劳动报》报道,在最新公布的《上海市商业网点布局规划(2014-2020)》中,浦东唐镇被列为22个地区商业中心,未来以大型都市购物中心为核心,加快建设大型综合商业设施和高品质商务楼宇。浦东唐镇东至浦东运河、西至外环线、南至川扬河、北至龙东大道。未来,这片集高端住宅、地区商业为一体的土地无疑将成为一片热土,目标直指上海最大高端国际社区。

  定位:引入国际化社区理念

  浦东唐镇位于浦东新区东南部,西面是张江高科技园区,南面是川沙新城,北面是唐镇工业小区、银行卡产业园一期,自身也包括了金桥出口加工区(南区)等,构成新市镇发展的前提要素。

  唐镇的规划理念是国际化,但唐镇对于国际化的定义并非多少国际人口的进入,而是引入国家先进的“生态、节能、环保、宜居”的国际社区理念。据悉,在2007年唐镇规划之初,对区域内绿地、商业等设施的规划已经涵盖,但随着国际化概念的发展,近期唐镇在原有基础上,增加了绿地面积、医院、公园、体育馆、邻里中心等公共设施。

  国际化的理念又非局限于硬件设施的规划和建设,其中,最重要的一环是区域内的居民形成与之相匹配的生活状态。

  规划:升级独立城市空间

  唐镇被列为浦东四个新市镇之一,定义为张江功能区域的核心区域,为产业区提供居住、商业、娱乐休闲等设施。

  随着眼下新一轮规划的升级,唐镇提出“独立发展空间”的概念,新市镇涵盖的内容要丰富,除了包括规划之初的居住、商业设施,又增加了医疗、体育、公园等公共资源。据了解,唐镇将增建覆盖500张床位的高品质公立医院,规划将在今年年底落地。未来3年,还会有体育馆、公园及商业设施建成落地。

  文化:保留历史底蕴留住乡愁

  唐镇规划中明确,要保留历史彰显区域的文化底蕴,避免千城一面同质化开发;同时,通过保留原有的一些因素,留住“乡愁”体现区域的人文情怀。

  唐镇最为典型的建筑露德圣母大教堂,建于150多年前,仿照法国露德山教堂式样建造,保存完好。为保留原有的文化底蕴,教堂周边区域未来将形成高效率、高品质的办公文化中心。另外,对于新市镇建设中消失的村庄等元素,在未来的建设中,将采取例如在原址竖牌介绍等形式,为前人留住“乡愁”。

  居住:打造最大高端国际社区

  受地理位置影响,唐镇未来将会有大量高端人士入驻。唐镇处于浦东新区的腹地,西面是张江高科技园区,南面是川沙新城和迪士尼乐园,北面是银行卡产业集聚区,与金桥经济技术开发区相距不远。这几大产业区包括了国家级的经济技术开发区和高科技园区,以高科技研发与制造业为核心,产业层次相当高,因此对应的产业人群也较为特殊,是高级技术人才、管理人才、高级商务人士荟萃之地。

  “这个规模面积达4.77平方公里的唐镇新市镇核心区域有望在十年左右的时间里,打造成上海最大的高端国际社区。”唐镇相关负责人表示。目前沪上国际社区所面临的问题是,古北、碧云两大国际社区开发已逼近饱和,出现几乎没有土地储备和罕有新房可售的窘境,上海对于国际社区的需求正不断增加,这将对唐镇板块未来发展带来利好。

  目前区域内云集的开发商包括了绿城、融创、仁恒、保利、金大元、浦发置业等。

  商业:形成体验型商业业态

  唐镇未来的主流商业模式,摈弃了超大体量的城市综合体的做法,未来,唐镇更多导入满足区域生活、文化需求的体验型商业业态。究其原因,主要是城市综合体的模式短时间有一定商业集聚效应,但长远可能过度蚕食区域其他商业生存空间,对于周边的环境质量、道路交通也会带来很大压力。

  唐镇区域内商业配套做到点群集合,引入一站式商业,从停车到吃喝玩乐统统包含其中。规划的唐镇轨交2号线的23万商业体量的阳光城和露德圣母教堂地块20万平方米的商业。位于唐镇轨交2号线的23万商业体量的阳光城,已经启动,将打造类似浦东嘉里城一样的项目,成为针对家庭式消费的区域商业中心。教堂地块,有20万平方米的商业、办公、住宅待开发,概念上则将打造成类似于新天地的区域,业态上更注重休闲、旅游、观光所需。

  除此之外,区域内还规划了社区商业,在一些社区集中的区域,将引入精品卖场等,解决基本生活所需。

  养老:2-3年建成“适老社区”

  在唐镇的规划蓝图中,唐镇发展绝对不能“缺角”,要保证老中青幼都能在这里安居。唐镇一改传统的养老地产概念,首提“适老社区”。该规划将于今年年底落地,2-3年建成。唐镇相关规划设计负责人表示:“适老社区将选址在最好的区域位置,离地铁站、公园、医院、商业中心、年轻人的居住社区都较近。从选址建设规划等全方位并从老人的角度出发,最终产品要求房型要小,总价可控,全装修可拎包入住。同时,适老社区提供增值服务,例如医疗、卫生、健康、娱乐、文化、教育甚至老年的交往等配套。”