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宅地今年现溢价成交 嘉定地块楼板价创3年新低

2012年4月20日 09:54

来源:东方网 作者:周祺瑾 选稿:郑闻文

  有国企开发商昨日称,开发商近期拿地热情降低已是不争的事实,但受到土地冷遇的预期,出让方亦未推出好地块,这造成今年以来土地市场供求急速下跌。而不少开发商在二级市场转让地块,如果不缺资金,开发商更愿意在这里找机遇。

  东方网4月20日消息:据《东方早报》报道,上海的土地市场仍未摆脱弱势。

  19日,位于嘉定区的祁昌路以西、春及路以南地块,被上海嘉定商晟房产经营有限公司以5801万元摘得,溢价率为27.24%。

  上海市规划和国土资源管理局网站显示,嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块出让面积15195.5平方米,容积率为1.0,折合楼板价为3818元/平方米。

  克而瑞上海事业部总监付琦介绍,从单价上看,该地块是2009年以来上海出让的单价最低宅地。这也是今年以来,上海成交的19块经营用地中,首次出现溢价成交。

  与上述地块同一天出让的,还有位于杨浦区的五角场街道313街坊商办地块,该地块被石家庄联邦伟业以1.57亿元摘得,折合楼板价为25163元/平方米。

  虽然祁昌路以西、春及路以南地块容积率仅为1.0,但嘉定商晟某不愿具名的负责人称,该地块面积较小,未来可能会打造成多层公寓,定位客户群为嘉定当地人,但最终方案尚未确定。该负责人称,目前嘉定楼盘销售不畅主要由限购政策造成,并非嘉定项目不受欢迎。

  嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块自推出以来,吸引了7家企业领取申请书,但最终只有2家进入最终竞买环节。

  某位不愿具名的开发商昨日称,该地块推出后该公司也曾关注过,但考虑到嘉定近几年开发的项目较多,且该地块远离嘉定新城,预计未来入市后销售起来不会轻松,加上调控造成的资金紧张,所以该公司最终放弃参与竞拍。

  祁昌路以西、春及路以南地块地处嘉定区外冈镇。

  此前的2010年2月,外冈镇也出让过一幅住宅用地,即嘉定区外冈镇百安路以西、恒荣路以南地块,该地块由莱蒙宝山信息咨询(深圳)有限公司以总价11.05亿元摘得,溢价率360%,折合楼板价8279元/平方米。该地块的容积率同样为1.0。时隔两年,祁昌路以西、春及路以南地块的成交单价已经下滑了54%。

  据了解,嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块为上海今年以来成交的第三幅宅地。

  据上海搜房网统计,一季度上海共成交经营性土地95.6万平方米,同比(较去年同期)减少73.65%,环比(较上一季度)减少60.59%。其中,住宅用地(包括纯宅地、商住及商住办用地)成交44.43万平方米。土地出让金同样大幅缩水,今年一季度为68.19亿元,仅相当于去年全年的5.76%。

  对此,有国企开发商昨日称,开发商近期拿地热情降低已是不争的事实,但受到土地冷遇的预期,出让方亦未推出好地块,这造成今年以来土地市场供求急速下跌。

  上海市2012年住房用地供应计划显示,今年上海计划供应住房用地1000公顷,较去年减少200公顷,为近3年最低。

  付琦认为,面对当前低迷的土地市场,小幅竞价的现象或将陆续出现,但前提是土地出让价格松动及调控政策的持续进行。

  上述国企开发商称,目前一级市场供应量少,难见合意地块;而不少开发商在二级市场转让地块,如果不缺资金,开发商更愿意在这里寻找机遇。一般这类地块采用公司股权转让形式,这样操作一方面不用支付契税,另一方面买家接手后无需再注册公司,可以直接运作,比较方便。

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