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沪楼市均价高位调整 "金九银十"或将加大推盘力度

2009年8月24日 13:21

来源:东方网 作者:朱雯婷 选稿:于量

  东方网记者朱雯婷8月24日报道:8月17日-8月23日,上海商品住宅比前周出现了明显的下跌,但是其上周成交均价仍旧处于绝对的高位动。有专家预测,随着传统楼市旺季“金九银十”的临近,前期未大幅推盘的开发商可能会在短期内加大推盘力度。
  
  据佑威楼市通系统提供的数据显示,上海市商品房(剔除动迁配套后的房子)成交面积48.50万平方米,与前周增加了3%,成交均价为17399元/平方米,环比前周下跌了15%;上周上海市商品住宅成交面积37.97万平方米,环比前周减少了3%,成交均价为18740元/平方米,环比前周下跌了6%。近期商品住宅(剔除动迁配套后的房子)每周成交面积持续稳定在35-40万平方米,虽然上周房价相比前周出现了明显的下跌,但是其上周成交均价仍旧处于绝对的高位,这主要由于高端豪宅成交而拉动,其中上周全市商品住宅成交排名前十的项目中,有3个项目成交均价大于5万元/平方米的豪宅项目。

  上周上海市商品房新增供应面积为46.58万平方米,环比前周增加了24%;全市商品住宅新增供应面积为32.06万平方米,环比前周下跌了7%。7月中旬至今,全市每周商品住宅供应面积一直处于35万平方米左右,预期8月商品住宅供应量相比前期将会出现明显的增加。

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,目前商品住宅成交相比前期出现了明显的回落,但是仍处于全年平均水平之上,房价却出现了明显的上涨,近期依靠豪宅成交拉动的楼市能否持续是值得探讨的。而近期随着保供应政策出台,新增供应面积出现了明显的增加,其中都以10000-20000元/平方米之间中端市场为主,而随着传统楼市旺季“金九银十”的临近,前期未大幅推盘的开发商可能会在短期内加大推盘力度,抓住目前旺销的季节而完成全年销售目标,随着中低端住宅近期的大幅入市,短期内房价极有可能回归正常,但是如这些项目开发大幅高于区域平均水平的话,“金九银十”将成为08年的“九不金、十不银”的状况。

专题:上海楼市迷局