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　　东方网记者刘华宾、曹子琛3月14日报道：在冬春楼市冷淡、走势疲软之际，2008上海之春?房产展示交易会今天在上海展览中心举揭幕。东方网记者今天上午实地“摸排”后发现，本届房展会上，郊区楼盘唱起了主角，打折优惠在这些楼盘中较为普遍，而在中心城区的楼盘中，很多人期望的集中降价并没形成“主流”，不少开发商甚至一口回绝了是否打折的问询。
　　
　　江浙楼盘进军上海

　　今天开幕的房展会上，江苏昆山

、吴江，浙江嘉兴、湖州等多家江浙楼盘也把触角伸向了上海。
　　
　　浙江湖州的一家楼盘被很多人误认成苏州的房子，销售人员也承认，虽然申嘉湖高速拉近了他们与上海的距离，90分钟的车程确实没有太多优势，“不过我们有优美的太湖风光，驱车到杭州也仅1个小时，这是一大卖点。”记者看到，短短10分钟内，多位市民上前仔细询问这个楼盘。一位年过花甲的阿姨说，自己和儿女在上海都有房产，现在考虑到风景怡人的周边城市再次置业，“方便老两口周末去度假。”

　　郊区楼盘唱响主角

　　按照房产市场的“曲线”定律，春节后的三四月份是楼市的低开期，销售热度要随着气温的回升逐步走高。记者在现场注意到，整个房展会中很难找到大型开发商的身影，参展的楼盘也多以郊区楼盘为主。
　　
　　上海青年城曾以首付少、房型小而获得不少年轻白领青睐，不过今天展出的青年城二期则显得颇有“贵气”。代理销售的易居房产工作人员报价，该楼盘一套46.77平米的复式房均价1万四千五。而毗邻松江大学城区的御上海、以体育会所为特色的上海奥林匹克花园等楼盘也在房展会醒目地段大声“吆喝”。
　　
　　易居房产销售人员告诉记者，他们手中代理的中心楼盘越来越紧俏，开发商有时也不急着推盘，相比之下，近期开盘的郊区楼盘就要多得多。
　　
　　万科推出打折楼盘
　　
　　今天房展会上，中心城区的热门楼盘不多见，仅有的几家成熟社区则显得姿态颇高。大华阳城七期阳城贵都的均价高开1万8，且仅有一幢楼的若干套房在售。销售小姐告诉记者，最初开盘时他们一平米仅卖1万1，“现在是肯定不可能了。”而在中远两湾城的展台前，四期新开房坚持2万3的均价，一位看房者一听这个价格，扭头就走。而销售人员对不断的询问大概有点不耐烦，干脆掏出笔，在一张白纸上写下“均价2万3”——看清再问。
　　
　　相比于中内环成熟楼盘的坚挺，郊区一些楼盘则悄悄兴起打折优惠。位于九亭的象屿都城推出一次性付款九四折的优惠，如果购房者选择五成按揭，则享受九六折。莘庄的绿洲香岛均价1.1万，购房者如果花2万元购买一张会员卡，则可享受九八折，买卡的费用最终还可拿来抵用房款。
　　
　　作为房市拐点论和打折降价风的“扛旗”者，万科在本届房产会上出人意料的低调。记者费了好一番眼力，才在一个不足10平方米的角落找到万科展台。这次他们“叫卖”的是松江的白马花园和宝山的万科新里程两处楼盘，万科新里程的销售人员表示，待售的仅有30套二楼现准房，均价1万8，没有折扣。白马花园的优惠是，一次性付款九八折，首付五成的按揭九九折，其他万科的金卡会员（已买过一套万科房子）可再享受1％的优惠，铂金卡会员（已买过两套以上万科房子）可重复享受2%优惠。

　　对于万科在珠三角地区的大幅降价风，销售人员回答说，“各区域公司的销售任务和策略不同，上海楼市也不可与外地比，我们暂时不会有大幅降价。”

　　房价走势尚需观望

　　对于市区、郊县楼盘的不同姿态，上海二手房指数办公室主任、华东师大房地产研究专家龙胜平表示，中心区域的楼盘具有唯一性、稀缺性，市场供应量有限，因此降价可能性不大。而郊区楼盘供应量充足，很多楼盘又面临着四五月份的集中上市，开发商资金回笼压力较大，因此留有一定的降价空间。
　　
　　针对目前流行的房市拐点论，龙教授表示，宏观调控政策对楼市平稳发挥了积极作用，尤其第二套房的调控政策，对投机客打击明显。但他也表示，抛出拐点论的万科，所拿的地多在城乡结合部，供应量较大，又受到股东投资回报的压力，因此作出降价调整不足为奇。
　　
　　龙教授认为，从2月份的数据看，上海新建住房成交量大幅收缩，市场观望气氛浓重，，因此，楼市进入短期调整观望期，“不过，这也是购房者挑房的最佳时期。”