东方网记者霍世杰、通讯员方蕾8月27日报道：针对申城当前住宅租赁中暴露出的分割搭建、二房东转租等突出问题，上海市房地资源局今天发布了《关于抓紧完善业主公约，增补规范租赁行为相关条款的通知》（以下简称《通知》），引导业主通过自律，进一步加强住宅小区“群租”整治。

　　《通知》中的“增补条款”规定，对居住房屋出租、转租行为进行了规范，明确居住房屋租赁必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准，不得危及住宅物业的安全，不得擅自改变房屋原设计功能和布局。

　　对房屋进行分割搭建，按间或按床位出租或转租，或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租，无论出租或转租的，业主均应承担相应的责任；同时，授予物业公司对房屋装修和租赁备案的管理权限，并明确对违反公约出租或转租的，业委会可书面责成业主或承租人立即终止租赁行为。

　　实践

证明，通过《业主公约》或者《业主临时公约》对租赁行为进行约定，已成为预防和整治“群租”的有效手段之一。据介绍，浦东新区绿城小区通过在《业主临时公约》对出租、转租行为进行规范，不仅助物业公司在“群租”诉讼中胜诉，更成功整治了三成“群租”客，而且没有发生一起治安事件。