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上海最贵豪宅现身 每平米定价十万
选稿:王飞 来源:每日经济新闻 作者:李冲贤 2005-8-17 4:43:42
 

  “上海最贵公寓”这个名号,即将不再属于均价58000元/平方米的华府天地。

  “我们的售价初步定为100000元/平方米。”昨日,地处小陆家嘴-滨江沿线的汤臣国宝售楼人员对《每日经济新闻》表示。同样被称作“上海顶级公寓式景观豪宅”,与汤臣国宝一路之隔的鹏利海景,其工作人员昨日也称:“定价肯定超过盛大金磐。”

  上海方方房产工作室主任胡宗亘表示,仅从报
价来看,它们将成为上海单价数一数二的楼盘。

  不过《每日经济新闻》调查发现,两个楼盘的开盘日期已被一推再推。而种种迹象表明,眼下两家楼盘正处于被动捂盘的尴尬境地。

  开盘日期一推再推

  “董事会还没有决定鹏利海景公寓的开盘日期及正式售价。”昨日,上海鹏利置业发展有限公司营销部总经理汪济武透露。

  《每日经济新闻》昨日在现场看到,鹏利海景公寓正准备装修外墙面,汤臣国宝其中两栋的外墙面已装饰完大半,已经达到预售条件。

  而值得注意的是,早在去年8月23日,上海鹏利置业发布的一则公告称,鹏利海景即将公开发售,并于2005年年底之前交房。“最近出台的房产政策比较多,所以我们在开盘日期等销售方面的变化也比较多。”鹏利海景售楼人员如是解释。

  类似的事情也发生在汤臣国宝。“汤臣国宝去年年底就达到了预售条件。”汤臣集团有关负责人坦承,“现在开盘时间初定于今年10月-11月。”而今年4月14日,该集团常务副总经理汤子嘉曾公开表示,为纪念浦东开发15周年,汤臣集团准备于当月推出每平方米售价超过1万美元的汤臣国宝。

  对此,汤臣国宝销售部经理鲍海峰的解释是,目前还不具备推盘条件,“我们的客户都是特别消费群体,如果不是现房销售,业主往往会抱怨配套等不够完善。”

  但业内人士认为该理由有牵强之嫌:“购买这类豪宅的客户很多都是多次置业,一般不会急于入住。”

  从“惜售”到被动“捂盘”

  事实上,《每日经济新闻》调查发现,两楼盘迟迟不开盘其实另有原因。

  “今年年初市场火爆的时候,市中心开发商纷纷延期开盘以待价而沽,如今行情的逆转却让开发商陷入了窘境。”一位业内人士指出,随着系列地产新政的出台,今年3月以后,投资客纷纷出逃,上海高档楼盘销量开始急速下降,有的甚至连续数月成交量为个位数。

  曾备受追捧的“明星”楼盘———卢湾区紧邻新天地的淡水湾花园,截至昨日,其一期112套房源只售出58套。而与鹏利海景、汤臣国宝相邻的盛大金磐,网上房地产统计数据显示,从5月16日至8月16日,仅仅售出10套。

  “目前,虹桥、北外滩、古北和小陆家嘴-滨江沿线等板块的高档楼盘销售速度明显放缓。”上海福纳市场咨询有限公司副总经理杨子江进一步指出,上海二季度高档楼盘的销量比一季度减少了15%-20%,三季度的销量预计会继续下滑。

  与此同时,小陆家嘴板块的豪宅均价也开始松动。据了解,今年2月,盛大金磐每平方米售价一度攀升到60000元。但截至昨日,网上房地产数据显示,盛大金磐的累计住宅合同均价为29309元/平方米。该楼盘附近的财富海景,今年4月均价达到57000元/平方米,现在则为32031元/平方米。

  “同一板块楼盘销售形势的逆转,让汤臣国宝和鹏利海景不得不慎重选择开盘时间。”一位注册房地产估价师指出。

  鲍海峰透露,开盘时,汤臣国宝将采取“先推出少量房源试探市场”的销售策略。

  对此,上述注册房地产估价师认为,仍在捂盘的开发商显然还有侥幸心理,所以会采取观望态度。

  而捂盘的代价是资金难以回笼。比如住宅面积约为10万平方米的汤臣国宝,若果真以每平方米10万元的价格出售,对汤臣集团来说就是数十亿元的真金白银。

  两楼盘价超纽约有炒作之嫌

  与一推再推的开盘形成鲜明对比的是,去年至今,这两个楼盘的价格是“一涨再涨”。

  去年10月中旬,新浪房产《北外滩较陆家嘴后劲十足景观房成楼市潜力股》一文,对汤臣海景和鹏利海景预估价为40000-50000元/平方米。而今,价格整整翻了一番。

  “这比纽约高档楼盘的价格还高,不排除有炒作嫌疑。”一位业内人士认为。

  一个例子是,盛大金磐开盘前对外也宣称售价为100000元/平方米,但开盘之后,最高售价还不到60000元/平方米,而眼下,其部分房源价格还不到35000元/平方米。

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