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内中环"降价房"增多 成交均价上涨近15%
选稿:王飞 来源:青年报 作者:柯鹏 2005-8-15 3:35:20
 

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  东方网8月15日消息:随着集中于内中环的“降价风”带来的普通住宅成交增加和配套房成交减少此消彼长,上周申城楼市出现了新增量下降但成交量、价双双上涨的局面。昨天,易居中国研发中心统计“网上房地产”数据显示,上周商品房新增供应和住宅新增供应双双减少,配套商品房无新增供应;商品房成交均价和住宅成交均价、成交量则有所上升;配套商品房成交比重已从最高峰的四成降到二成以下,环比又降8.7个百分点。

  住宅供应量较大幅度下降

  上周共9个区、13个项目有新增房源上市,其中住宅项目11个。商品房、住宅供应量均接近近期新低,新增房源上市速度放缓。商品房新增供应15.6万平方米,较前一周环比减少22.2%,其中住宅新增供应9.8万平方米,减少50.6%。

  “随着政策效力逐渐消化及目前处于邻近9、10月旺季前的惯常淡季,很多开发商对后市的预期有乐观趋势,从而推迟了上市时机。”

  易居中国研发中心分析师指出。

  成交均价上扬

  统计显示,上周商品房成交均价为8455元/平方米,上涨15.4%,住宅成交均价为7639元/平方米,上涨14.77%。业内人士指出,近期均价上涨主要由于成交结构变化造成。

  “成交结构变化主要体现在两方面:一是各环线成交比重发生变化,7月底以来外环外的成交比重大幅下降,而内中环区域成交比重则明显上升,因为前期降价楼盘主要集中在内中环。”分析师指出,“另外,配套商品房成交比重由前期的高点约40%下降到不足20%,这一比重下降也导致商品房成交均价及住宅均价的上涨。”

  普通住宅十强有其八

  统计显示,上周配套商品房仅成交4.6万平方米,占全市商品房成交的比重也降到19.5%,环比又降8.7个百分点,不及往常最高峰时的一半;相应的,销售面积前十强排名中,普通住宅项目一举占据8席。

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