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楼市:供应量放大 成交量萎缩
选稿:王飞 来源:新闻晨报 作者:林劲榆 2005-8-15 3:17:31
 

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  东方网8月15日消息:在楼市供应量不断放大的情况下,投资者则逐渐消失。据房产之窗的统计,上周上海新开房源共计36个楼盘,面积约40.4万平方米,上市量有明显的增量,外郊环间的上市量最大。

   上周全市住宅类商品房成交量继续缩小,与前一周相比萎缩了6.06%。其中普通商品住宅与上周相比基本持平,在全部住宅类成交量中占到66.1%。据悉,上周普通商品住宅(去除动拆迁房及别墅)均价为8441元/平方米,与上周相比上涨0.9%左右。主要成交量依旧集中在浦东、闵行、宝山、普陀4个区,也就是目前降价楼盘个数和降价幅度较为集中的区域。

  房产之窗有关分析人士表示,在经历了3年左右的房价快速上涨之后,3个月的观望期使得市场中的各个层面不知所措。目前,投机性购房需求在严厉的房产新政打压下已全部撤出市场;投资需求因投资风险急剧加大,投资回报率一路走低,几近消失。真实的自住型需求因为购房者看到了房价下跌的希望而继续持币观望。

   据分析人士预测,在新房市场,积累下来的供应量越多,发展商的资金压力就越大,随着近期上市量有所回升,楼盘之间的竞价将更加激烈。

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