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二手房按揭引进"律师见证"
选稿:杨黎莹 来源:东方早报 作者:刘颖娟 罗勇成 2005-5-13 11:01:48
 

  专题:上海楼市

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    东方网5月13日消息:5月渐炽的阳光仍难驱散上海楼市的“疑云”,各商业银行再次收紧二手房按揭贷款。为防范可能出现的“坏账风险”,沪上已有银行在发放贷款时引入“律师见证”,并且外地户口房贷审批也日趋严格。

  五一长假刚过,到中国银行上海分行办理按揭贷款的客户发现,自己的贷款成本上多了一项850元的律师见证费。上海澳金投资事业发展部经理俞静告诉记者,4月份中行就已经酝酿在按揭贷款业务中引入“律师见证”,五一节后已经落实。从现在开始中行上海分行每单按揭贷款业务,都必须交纳850元律师见证费,律师由中行上海分行指定。

  “这一措施将使坏账处理更迅速直接。”俞静介绍说,引入律师见证程序后,一旦按揭贷款出现坏账或坏账预期,见证律师就会直接介入,按照司法程序处理。

  记者从沪上多家中介机构了解到,虽然各银行没有明确规定提高外地户口贷款人在沪按揭贷款门槛,但具体审批确实越来越严格。目的就是为了规避越来越大的按揭风险。

  上海本轮房地产价格的快速上涨中,银行按揭贷款被认为是“推动力之一”,频频受到市场人士和专家的诟病。随着部分区域出现了房价非理性上涨,运用银行贷款“四两拨千斤”炒房人的增多,按揭贷款中累计的风险也越来越受重视,有关“按揭贷款是最优良资产”的说法开始受到一定范围内的怀疑。“银行不放或少放外地户口房贷、引入律师见证,对防范按揭风险虽有一定作用,但其意义并非仅在于此。”市场人士指出,银行所采取的措施显示出他们对按揭风险控制越来越重视,另一方面也将有效地影响购房者“理性出手”。

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