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沪二手房市场需求量增大
选稿:施烨剑 来源:新闻晚报 作者:刘因 2005-3-15 14:06:03
 

  专题:申城楼市

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    东方网3月15日消息:据上海二手房指数办公室昨日最新统计数据显示,2月上海二手房指数为1611点,比上月上升64点,环比增长4.1%。春节长假过后,本市二手房市买方需求量逐渐增大,部分地区二手房价涨幅明显,成交量稳中有升。

  据上海二手房指数办公室测算,如一投资者将购入不满一年的商品房转让,考虑其买进时的交易费用、卖出时的营业税、买入卖出的中介费、贷款利息以及提前还款违约金等支出,假设该房产年租金收益率为4%,则所投资房产价格年涨幅须超过6.4%才有可能获利。

  二手房指数办公室抽样调查显示,多数消费者预计今年房价涨幅将会降低,但房价下跌的可能性较小。

  上海良好的经济开局吸引外资进入,而近期美元走势的疲软和油价的上涨,将境外人士的目光转向上海房地产市场,尤其是高端次新房。这部分需求导致近期中心区域高端二手房房价涨幅较大。部分市中心区域,以及部分高档住宅社区已经出现“撤牌待沽”的现象。在春节之后,这一现象又蔓延到中外环线之间。

  各银行纷纷调整二手房贷款政策,严防房地产信贷风险。目前,市场已经从房价、面积、房龄、地段以及多套贷款等方面暗中抬高了住房贷款的门槛,从而抑止了房产市场中存在的某些投资过热现象。

  专题:申城楼市

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