>>上海新闻>>分类新闻>>上海楼市
请选择背景颜色      
给市中心楼盘分分级
编辑:黄心磊 来源:东方网-上海楼市 2005-1-17 19:37:58
 

   《上海楼市》12月25日刊

    专题:上海楼市

  综观上海市地图,外环线、内环线像一道道城墙,而在这重重护围下,有一块地方格外显得精贵,这就是卢湾、黄浦、静安,市中心三个字将这一袖珍地块打上了贵族的烙印。在此置业不仅意味着时尚、惬意的生活,更是身份、地位的象征。但面对市中心风格各异的楼盘,不少购房者犯了愁,如何能在市中心找到价位、风格都符合自己要求理想家园呢,本刊记者为你把中心区楼盘分分级,希望能对想在市中心置业的朋友有所帮助。华府天地

  霸王级:高品位的奢华生活

  对霸王级楼盘感兴趣的购房者拥有雄厚的经济实力,追求高品位的生活。在这类人看来,地段是彰显其实力的标志,所谓的黄金地段乃至钻石地段是其关注点。房型面积越大越好,梯户数是越少越好。

  总价:1300-3000万元/套

  霸气指数★★★★★

  “楼王”的旗号让华府天地在市场上饱受关注,这个5幢小高层组成的小区仅108套房,从目前尚在建的外表也实在看不出什么特别之处,但其超过千万的单套公寓总价着实让不少人乍舌。三梯一户或两户、一层一户或两户的华贵设计,300-500平方米的超大房型都是其称王称霸的资本。12月2日,“楼王”悄然登场,可惜只对小部分人露脸,芸芸大众无缘一睹尊容。

  【置业建议】

  内环、中环、外环,如今已不单纯是地理上的概念,而有一种身份和地位的差别在其中。家住中心区的最繁华区域,无疑是对自己身份和地位的最佳诠释。如果你是一位成功人士,想一显身价;如果你是一位房产投资大户,想找市中心最为抗跌的目标,那么新天地、人民广场等周边的豪宅无疑是你的第一选择。

  小资级:与时尚为邻

  年轻的白领新贵们对时尚的敏感度总是特别的高,此类购房者收入不菲,总喜欢追随时尚的步伐,在高档商场购物是他们的最大爱好。其中当然也不乏许多外籍人士及本地的中年事业有成者,对于这些人,在繁华而又时尚的商圈内置业是最合适不过了,在这里,他们可享受到浓浓的小资情调。

  云和花园总价:105-120万元/套

  时尚指数★★★★★

  静安寺是一个融合了古典和现代的地方,新兴的久百城市广场、伊美时尚广场伴着静安寺的千年钟声,成为这个城市一道独特的风景。静安寺如今不仅是时尚的象征,也是房产市场的关注点。位于新闸路、胶州路的云和花园,如一位安详的贵妇,在静安寺一隅,坐看尘世繁华,脚步却时时紧跟流行。该案目前所剩房型均为68.11平方米和73.96平方米的一房,售价15000元/平方米,由于静安寺附近人流量比较大,租赁市场一房的需求量大,因此云和花园的一房是个不错的投资选择。

  【置业建议】

  家住市中心,当然是为了更为方便地休闲和娱乐。在繁华商圈置业,你的购物欲自然容易得到满足。市中心的住宅可以说无一不与商圈搭上点关系,出行购物只是一个远近的问题。楼盘除了云和花园,还有南京西路商圈内的国际丽都城、豫园商圈内的太阳都市花园等。

  千金级:闹市之中取幽雅静谧生活

  千金小姐给人的印象往往是富贵、优雅和文静。千金级的楼盘就如同千金小姐一样,在富贵繁华的闹市中心之中又夹杂一份独特的宁静。这类楼盘很适合那些既不想远离繁华都市生活,同时又想享受居家宁静的购房群体。那么,鱼和熊掌可以兼得吗?我们不妨去北静安看看。

  静安艺阁总价:120-330万元/套

  幽雅指数★★★★★

  以康定路为横贯东西的中轴,静安北部地区已形成了一个相当成熟的居住区,这里成为了闹市中心难得的一块“静土”。静安艺阁位于康定路、泰州路的交界处,此段康定路闹中取静,该案夹在曹家渡、南京西路、静安寺三大商圈中间,出行购物也相当方便。目前在售的精装修房源,总价在120-330万元左右。

  【置业建议】

  北静安居住区处于曹家渡商圈、静安寺商圈等交汇之地,同时又不在各商圈的正中位置,可谓恰如其分的诠释了“闹中取静”。该地区房源供应量目前还较为充足,近期也不断有新盘面世。北贴静安艺阁的静安云轩将在2005年年初开盘,规模不大的小区内采用了日式“枯山水”园林风格,绿化景观小中见大,精致的规划设计颇有几分小家碧玉的千金小姐气质,价格也并不奢侈,估计在15000元/平方米左右。在其东面,常德路、昌平路口的静安凤凰苑也于前些日子开盘销售,规模较前者稍大,颇有几分大家闺秀的风范。

  黑马级:房产投资客的新宠

  有这样一类人,以房产投资为生,俗称房产投资客。他们拥有多处房产,到处寻找生金蛋的鸡,此类购房者以赫赫有名的温州人为代表,有向全国范围扩张的趋势。上海滩处处是商机,但找准投资目标是成功的第一步。

  金外滩花园总价:190-630万元/套

  投资指数★★★★★

  “地段是房产市场永恒的主题”,金外滩花园开盘的火爆场面再一次印证了这句话。高举着“尽览浦江美景”的旗帜,与外滩金融中心接壤、与陆家嘴金融贸易区隔江相望的金外滩花园,以其独特的地理位置吸引了不少投资者的目光。在江景房成为稀贵产品的今天,金外滩花园以18000元/平方米的价格入市,与隔岸相望的陆家嘴江景房相比,这样的价格无疑还有一定的上升空间。

  【置业建议】

  市中心地块的稀缺性客观上促使了众投资客都十分看好市中心这块“蛋糕”。然而,除了地段,楼盘品质也是房产投资的风向标。建议投资者多把关注点放在楼盘本身上,不要被炒作迷了双眼。

  限制级:市场中的限量产品

  说到限制级,不少人自然会睁大眼睛好奇,到底限制了什么呢?地段、价格、房源还是服务?受到以上诸类限制的楼盘还真有,但数量极少。物以稀为贵,要想获得此类产品,确实是“少而不易”,购房者需把握好时机。

  市中心·中福城(三期)

  限制指数★★★★★

  人民广场附近的“市中心”确实是盘如其名,它正好处于我们这座城市的心脏地带,因此自诩为“市中心”也是底气十足。而将其归入限制级,笔者确有一番缘由:

  地段限制:人民广场是上海市的商业文化中心地带,由于有着较多的历史沉淀和城市文化,该地区商品房的开发数目和开发指标都会受到政府的严格控制。

  房源限制:正因为所处一个颇为尊贵的地带,“市中心”的每批房源都是限量推向市场,相隔两月之后,近期该案再次限量推出了12套保留房源。

  服务限制:作为尊贵地段的高档楼盘,“市中心”的市场效应是巨大的,其推出的活动也十分有限,如今正值圣诞来临,该案为答谢其先前的购房客户,提供了圣诞风情全装修方案赠送的增值回馈服务。当然,服务时段也很有限,仅在圣诞期间提供。

   《上海楼市》12月25日刊

    专题:上海楼市

【关闭窗口】 【回到首页】 【打印】



东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像