>>上海新闻>>分类新闻>>上海楼市
请选择背景颜色      
品味特色别墅
选稿:黄心磊 来源:上海楼市 作者:楼涛 2004-12-25 17:39:34
 

   专题:上海楼市

   《上海楼市》12月10日刊

  匆匆忙忙地浏览了上海大部分的别墅,总觉得这些或中式,或西式,或古典,或现代的别墅都如同一件件精心雕琢的艺术品,叫人赏心悦目。而总有那么一些别墅以其新颖的房型设计或独特的社区规划给我们留下了深刻的印象。又到周末,一家人没有再去看别墅新盘,而是把王小姐请到了家里请她给我们再说说那些特色的别墅。

  一大早就在妻儿的催促下,把王小姐接到了家里,准备让她给我们再说说那些曾经看过的别墅到底有哪些特色。

  “无论是买别墅还是公寓,都有三个基本要点。第一,地段。我们所说的地段包括楼盘所在的地理位置和周边的相关配套,这个是决定一个楼盘价格的最主要的原因。第二,价格。在确定了楼盘的地段以后,价格是决定业主是否置业的重要因素。第三,房型。对于别墅来说,不仅要注意房屋内部的设计,还要关注整个社区的景观规划。”王小姐首先向我们介绍了买房子所要掌握的几个基本要点。

  “就目前来看,上海在售的别墅正在慢慢地越过炒作地段和价格的阶段。新颖,富有人性化的房型设计;独特,回归自然的景观规划已经成为目前别墅区吸引客户的重要原因。精品化、人性化、特色化将是今后别墅市场的主要发展趋势。别墅的设计,景观的规划也将成为左右别墅价格的又一因素。”趁儿子去拿楼书,王小姐又把现在的别墅市场给我们做了一个简单的概述。

  当儿子把各种各样的楼书摊在桌子上的时候,香堤苑的空中花园、中邦·晶座的标新立异、九间堂的深宅大院,一个个匠心独具的设计就又闪现在脑中。“上海的在售别墅,多以欧美风格为主,配以少量的日式和中式别墅。在景观规划上水景是运用最多的一种做法,欧式花园、美式草坪以及中式园林是目前别墅社区规划的主要手法。别墅内部多采用客厅挑空,卧室朝南的设计,而利用人造坡地形成下沉式地下室的做法最近也颇为流行。”王小姐随手翻着楼书,随口又把别墅的风格、社区的规划以及内部的设计给我们做了一番介绍。

  【九间堂】

  “九间堂,位于联洋社区的北面、世纪公园的东面,地段优势非常明显。整个社区采用中式园林规划,底部从张家浜河引入活水,做成九曲十八湾的水景,49幢别墅分布在河道两侧,以达到户户临水的效果。别墅内部采用传统中式宅院与现代建筑细节相结合的手法。罕见的平面一层设计,是这个楼盘最大的特色。”

  “别墅的外部是高3.5米的围合式高墙,这样一方面解决了平面设计私密性不高的缺点,另一方面也营造出一种深宅大院的感觉。”王小姐一边指着楼书,一面给我们介绍。“进门后我们可以发现大量诸如回廊、马头墙、黑白两种色调等中式细节,都一一体现在别墅中。以玄关、客厅和主卧为中轴线,将整个别墅的横向划分成会客、公共娱乐和主人私有空间三个区域,与之对应的是也将纵向分割成为居住区、活动区和功能区。通过两个入口的三个不同通道,就能让主、客以及佣人在互不干扰的情况下进入各自的区域。这个就是平面一层设计比较显著的特点之一,功能划分的明确,又不显杂乱。整个别墅在西北和东南两个角上安排了两个天井,这样做一来保证了地下的采光,二来也让原本应该感觉到阴暗的地下室充满绿意。”

  “阿姨,不是说靠河的房子建地下室会返潮的吗?”儿子一语问出了我和妻子的疑惑。“由于上海本身的地理特点,基本来说地下室都会有返潮的现象出现。但这个别墅在建造的时候,在地下室的外墙以外还建了一堵墙,以达到吸附潮气,阻碍返潮的作用。另外由于整个别墅是一种铺陈的平面,这个就使得每一个独立的卧室都能有自己独立的花园,也就是我们常说的中庭。这样不仅能保证每个房间有独立的活动空间,还使卧室都能朝南,满足中国人的居住习惯。”看着楼书,听着王小姐的介绍,一座中式的大宅就跃然而出,使我们对这个别墅有了新的理解。

  【中邦·晶座】

  喝了口水后,王小姐准备向我们介绍,联洋社区内另一个独具风格的别墅——中邦·晶座。
  想到我们第一次去的时候“丈二和尚摸不到头”的神情就忍俊不禁。“与九间堂一样,中邦·晶座的地段优势也是十分明显。与其他别墅区不同的是,这个小区并没有大量的园林设计。而是将36套联体别墅如同商铺一般,修建在马路边上,小区唯一的景观就是别墅后面的一条人造河道。也正是这个原因,才使得整个别墅区给人一种标新立异的感觉。黑色的火山岩,繁多的玻璃砖和玻璃幕墙带来一种东方文化的韵味,黑、白两色又显得别墅现代感十足。而不规则的建筑主体,通过直线、斜线的相交形成各式的图形,给人一种视觉上的冲击。这个就是我们所说的现代都市别墅。”

  “房屋的内部构造也十分有特色,空间感很强。面积较大的联体别墅加地下室和楼顶的阳光房一共5层,内部设有电梯。大量玻璃的运用保证了房屋内部的通透性和采光性。而空间的可随意分割性,是这个楼盘的最大特点。由于整个房间内部只有电梯两侧和外立墙不能移动,其他区域的空间可以依照业主的要求,随意的进行分割、组合,这就保证了业主自身的个性化。
  另外小区唯一的水景也是经过精心设计的,河道随整个建筑体的走向而蜿蜒,做到移步换景,使水与石很好的融合在一起。”

  转眼就几个小时过去了,又到了吃中饭的时间。边吃饭,王小姐边和我们说其实上海这样有特点的别墅还很多,比如说生茂养园的中庭设计,名人世家的园林规划,绿洲江南园的新海派风格等等。各式各样的别墅设计,加上先前的种种因素,让如今的别墅市场的竞争空前激烈。

  【复地·香堤苑】

  吃好午饭,闲聊一阵后,大家话题又转向了别墅。王小姐接着向我们介绍了好几个盘,其中香堤苑引起了我们的关注。

  “香堤苑是复地集团在松江新城开发的一个以联体、叠加为主的低密度住宅区。由于地理位置较为偏远,价格也相对较低。整个小区呈三角状,两面临水,在环境而言比先前的几个盘都好。小区内部的联体、叠加别墅交错排列,这种做法打破了传统的兵营式排列格局,有很强的立体感。这种做法最近很流行,包括新桥地区的同润加州等几个小区都运用了这个手法。”

  “空中花园是这个楼盘最能吸引人的亮点。传统的叠加别墅一般是“有天没地”或“有地没天”,住在三、四两层的业主没有自己的花园。而香堤苑这次在房型设计上采用了在三、四两层设置一个类似中庭的天井,这样不但使上层的业主能享受到私家花园,还增加了整个房屋的采光性,这个在上海是比较少见的。另外,联体别墅在设计上也加入了内庭。一则能更好的感受花园,二则能使本身朝北的房屋也有朝南的一面。在联体别墅内部,还有一个叫人耳目一新的设计——在内庭院和南端的院子安插了一条狭长的走廊。试想一下,主人由客厅进入内庭院,在自家的花园里享受午后的阳光;透过一道矮墙,看自己家、或邻家的美景。忽然间,又看到了一条小道,于是在通透的矮墙和自家高墙之间信步徜徉,不经意间,视野蓦然开阔。原来,又到了自家前院。这条长6.6米左右,宽仅仅0.9米的走道,不仅做到了曲径通幽,而且会给人一种踏实的归属感。

   专题:上海楼市

   《上海楼市》12月10日刊

【关闭窗口】 【回到首页】 【打印】


东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像