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六大潜力板块之老闵行
选稿:黄心磊 来源:上海楼市 作者:刘仕麒 王震坤 戈允佳 2004-12-29 7:07:18
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   专题:上海楼市

   《上海楼市》12月10日刊

  板块概述

  老闵行位于闵行区西南部,是闵行区的前身,解放初期大批的重工业从市区迁到黄浦江边,随着产业化进程的不断发展,老闵行地区聚集起了不少产业工人,他们在这里建立起了家庭,慢慢的在这里形成了一个极具规模的聚居区。然而偏远、落后的印象让人们始终难以接受老闵行地区,多年来,这里的房地产市场滞后不前,除了消化当地的人群,很少有外来人口到老闵行来购房。

  记者探访

  连接莘庄和老闵行工业区的轻轨莘闵线通车至今已有一年了,虽然政府对于这条轨道交通显得比较低调,但因此而受益的老闵行房产也顺理成章地成为了轨道交通房。记者从莘庄坐轻轨前往老闵行,至东川路站下车,耗时不超过20分钟。此外,记者还发现沪闵路上的公交线路非常发达,徐闵线、东闵线等公交车班次多、路程远、车速快,难怪轻轨车厢里冷冷清清,原本应该被热抄的轨道五号线也因为“经营不善”而显得颇为“尴尬”。

  记者在东川路站下车后便开始探访整个老闵行地区。老闵行又可以分为两个板块,一块是原先老闵行的中心地区,这里是目前老闵行的商业中心,医院、银行、学校、大卖场等一系列生活配套设施都一应俱全,但这里的房子多数都是老公房。另一块就是东川路沿线,这里是老闵行新兴的居住区,这里有交大、华师大所组成的大学城,有轻轨莘闵线穿越,还有刚刚落成的千代、置业这两个大型商业广场,目前已有多个楼盘在这块区域里安营扎寨。虽然目前尚缺人气,但相信不久的将来这里会成为老闵行新的商业中心和聚居地。

  楼盘情况

  金榜世家文馨苑是目前老闵行比较有代表性的一个楼盘,它的销售情况和房价的涨幅基本能够反映老闵行房地产市场目前的一个态势。虽然目前已经处于交房阶段,但金榜世家文馨苑的房源仍然比较充足,虽然房价在涨,但房源的相对滞销却真实的反映出了目前老闵行楼盘不受关注的现状。

  靠近沪闵路的康河·原味则卖得很好,整个项目在短短半年时间内就已经销售完毕,尽管交大教职工在其中“帮了不小的忙”,但靠近轻轨占尽交通利好和较好的营销手段使得康河·原味的亲和力超出了老闵行的其他楼盘。

  另一个大盘夏朵小城则由于动迁房数量众多和区位的弱势,价格始终要比东川路东面的楼盘低上好几百元,但庞大的开发体量使得开发商并不急于迅速消化房源和拉高房价,也许另一个“处心积虑”的造城运动正在酝酿之中。

  潜力分析

  随着交大、华师大闵行校区的逐步落成,紫竹科学园区的正式启动,老闵行板块内的人群素质和人文氛围得到了大大的提升,同时大批高素质人口的导入也为板块内的房地产市场的发展带来了较为持久的利好,无论是新房出售、二手房买卖或者是租赁市场,都将随之迅速发展起来。

  此外,千代、置业这两个大型商业广场都建在东川路上,以东川路为发展重心的新兴商圈已初见端倪,相比原老闵行中心的一些商业配套,东川路的商业规划起点较高,规划更好。一旦轨道五号线与一号线实现零换乘,这里通向市区的绿色直通道就被打开了,老闵行板块目前尚处于低位的房价持续攀升是完全有可能的,它的潜力就在于此。

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   《上海楼市》12月10日刊

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