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内外环板块分析[附表]
选稿:黄心磊 来源:上海楼市 2004-12-29 7:55:29
 

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   专题:上海楼市

   《上海楼市》12月10日刊 

  内环以内

  销售量★★★★

  陆家嘴中央公寓于11月13日正式开盘,11月24日再推106套,加上前期剩余的房源半个月来共销售150套房源,销售面积18999平方米。目前正处于热销状态。

  区域影响力★★★★☆

  该楼盘属于世纪公园板块,世纪公园作为上海中心城区最大的生态型公园,其周边的房产也格外引人注目。而该案位于的世纪公园西部,一路之隔的香梅花园已经入住,基本生活配套设施比较齐全,东面的花木新村在生活、商业、教育配套十分成熟。

  人气指数★★★★

  目前该楼盘为世纪公园板块供应量最大的项目,前期虽然没有做大量的推广,但凭借楼盘本身良好的品质和位于世纪公园的地段优势,依然积累了大量的人气。在开盘前数日,已经有一部分购房者在售楼处排起了长队。

  产品项目★★★★☆

  陆家嘴中央公寓总建筑面积达40万平方米,在世纪公园板块体量比较大。一期由12幢高层组成,面对世纪公园而建,拥有良好的景观和生态环境。小区内6000平方米的高尚会所,为业主提供休闲娱乐的良好场所。而且规划沿张家浜边建一条14000平方米的休闲街,近一步提升了楼盘的品质。

  友情提示

  世纪公园板块房价上涨到如今的高位,上升空间有限,在加上央行加息的影响,如果是进行短期投资,需谨慎而行。

  

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  外环以外

  销售量★★★★★

  该案前期良好的销售势头得到延续,11月27日,康桥半岛再次推出新一批房源,数天内售出了278套公寓,销售面积达到31261平方米。在整个南汇地区,其销售量排名第一。

  区域影响力★★★★★

  康桥板块其余楼盘均已处于尾盘,在售房源少,周浦地区的楼盘较多但普遍体量不大。康桥半岛作为周康区域的超级大盘,引领着区域品质的提升和板块价格的拉高,其完善的商业配套辐射了整个康桥生活区。

  康桥半岛早已声名在外,加之城中花园前期的宣传攻势覆盖面广,活动多样,在开盘前已积累了大量有意向的客户,购房者一如既往地排起长队。前期房源的火爆销售更是加强了购房者对其的信心。

  产品项目★★★★

  康桥半岛是以别墅为主的低密度园林化社区,配合造镇计划推出的城中花园位于大社区的西南角,全部为小高层。社区内配套完善,有学校、大卖场、车站等。开发商采用低开高走的价格策略,售价逐步提高。

    友情提示 

  该案的房型设计卧室普遍较小,并且套内缺少储藏杂物的空间,样板房的装饰淡化了这一点。适宜人口少的家庭居住。

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  中内环间

  销售量★★★★☆

  齐河小区十三街坊(东明花园)于11月15日开盘,推出405套新房源,于十一月下半月拿下浦东房屋交易成交量冠军。虽然开盘均价已达9000元/平方米,但现场销售情况十分火爆,共售出214套,成交面积达28406平方米。

  区域影响力★★★★☆

  世博会规划区域就在项目所在的上南板块。因为世博的影响,该板块目前在整个上海地区的知名度非常的高。上南地区发展较早,目前区域内的配套已经比较成熟。项目附近的昌里路在当地更是繁华。区内还建有浦东康贝棒垒球中心等体育设施。

    人气指数★★★★★

  该区域内在售楼盘不多。仅有东明家园和对面的新昌里公寓。人们对于这个板块期待有加,认为这里的投资价值很高。所以,在当天推出的时候,人气非常的旺盛。可奇怪是的,开盘当天现场售楼处却挂牌称内部整顿。

  产品项目★★★

  该项目总建筑面积45330.8平方米,居住户数为275户。小区绿化率在30%左右。项目由2幢18层的小高层和2幢28层的高层组成。价格定位在8400-9700元/平方米。预计交房时间在2005底左右。

  友情提示

  目前东明家园已没有多少房源可售了。值得关注的是,在记者截稿为止,项目的合同撤销次数为74次,换手率为22.42%。该楼盘热销的主要原因是因为上南地区因为世博会而备受瞩目,但最近很长一段时间没有新盘推出,购房者关注这里很久,积聚了太多的“热情”。 

 

  中外环间

  销售量★★★★☆

  上海梦想-雍景苑第一批房源于11月19日推出后,在短短的一星期内就将145套房屋全部售完,成交面积达到16086平方米,稳稳得拿下了杨浦区11月下半月的销售冠军。

  区域影响力★★★★

  小区位于的新江湾城是上海市中心城区最后的大宗居住处女地,整个规划面积达到9.45平方公里。除此以外,小区离中原地区大概2站路的距离,中原地区发展已相当成熟,配套设施十分完善。目前M8线也在建设之中。

  人气指数★★★★★

  该楼盘地处新江湾城,凭着新江湾城的规划吸引了很多购房者和投资客。购房者纷纷看好它的升值潜力。所以开盘前很多人就投于入热切的关注,一开盘销售形态就十分火爆。在一星期内全部售完。

  产品项目★★★★

  上海梦想-雍景苑一共分三期开发,一期又分三批推出,每次推出3幢。这次推出的房型以二房为主,面积在100左右。第二批房源将于12月底推出,除了二房还有三房,面积控制在85-196平方米。

  友情提示

  新江湾城规划中的大型商场和小型服务设施还没有实质性的启动,附近的生活配套设施缺乏。

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   专题:上海楼市

   《上海楼市》12月10日刊

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