东方网8月4日消息：三级服务要求垃圾箱（房）及其周围“基本整洁、无污渍、无积水、无明显异味”，四级服务则要求箱（房）“整体清洁、无异味”，不同的要求相应的收费标准也各不相同……从10月1日起，本市将按照“合理、公开、质价相符”的原则，对住宅物业服务收费实行“菜单式”管理。昨天，市政府新闻发言人焦扬在例行的新闻发布会上，发布了市政府常务会议最近审议通过的《上海市住宅物业服务分等收 费管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）。

　　根据国务院《物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》，上海市物价局和上海市房屋土地资源管理局联合制定并下发了《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》，目的就是为了规范上海市住宅物业服务收费行为，实现物业服务收费与服务内容及质量挂钩，保障业主和物业管理企业的合法权益，进一步推动物业服务收费的市场化进程。《暂行办法》最核心的一点是实施“菜单式”收费，力求做到明白消费、规范服务、质价相符。

　　按照《暂行办法》规定，物业服务将划分为“综合管理服务”、“公共区域清洁卫生服务”、“公共区域秩序维护服务”、“公共区域绿化养护服务”、“共用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维修服务”五项。每个服务项目再按服务内容、服务要求和设施配备等情况分为五个等级，每一等级都有相对应的收费标准（最高限价）。从而形成一份收费透明、可供选择的服务菜单。

　　《暂行办法》还明确了具体的实施步骤。（相关报道《物业：明码标价点“菜”收费》见第五版）