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迷你跃层 体验别墅般生活
选稿:黄心磊 来源:上海楼市 作者:魏敏 2005-3-23 10:40:14

  一般来说,我们常常把日常生活中看到的那种楼上楼下、两层一户的单元理解为复式住宅,而如果从较为专业的角度来看,其实那是建筑学中所谓的跃层式住宅,其与复式是完全不同的两个概念。

  复式住宅的概念应该是指那些层高在一层半(即4-4.5米之间)的住宅,其特点是并不具备完整的两层空间,只是在多余的层高空间中增建一个1.2-1.5米左右的夹层,安排卧室或书房等,并用楼梯联系上下,目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。

  与复式住宅不同,跃层住宅占据了两个楼层的层高(层高在4.5-5.6米),一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间;二层安排卧室、书房和卫生间。上下层之间的动线通过户内独用楼梯连接。跃层住宅的优点是拥有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。其最大的优势是把惯用于平层上所展现的设计,恰如其分地甚至更优化地延伸到多层的空间中。大面积的别墅之所以在空间设计上占据了绝对的优势,是因为有足够的舞台给了它展现功能的空间,而跃层设计正是吸取了别墅的这一设计精髓。

  跃层虽早已被市场所接纳,也早已被购买者所热捧,但动辄200-300平方米的大面积,和200-300万的巨额总价,使得大多数追求生活品位的人们望而却步、心存遗憾地忍痛割爱。

  据悉,近期一些楼盘推出了迷你型的跃层产品,现在就让我们来体验一下别墅生活的魅力所在。

  146-148平方米的迷你跃层

  地处原平路晋城路口的大华阳城项目三期,楼下是次卧和客厅,而楼上则完全是主人的私密空间,两层楼间的楼梯、台阶,将客人委婉地拒绝在楼下空间中,既保证了主人的隐私,也将楼下空间充分利用。

  跃层对动静分离、干湿分离的体现更加充分,在这两个空间中增设过渡,把白天和夜晚的房间功用清晰划分。

  独立的餐厅为就餐提供了惬意舒展的环境,在有限的餐厅空间中却能令日常生活迸发无限乐趣与情调。双卫生间的规划最体现了人性化的设计,它充分结合跃层的特点,使得主人与客人的卫生间不但有了区分,在空间上也有了垂直距离,愈加增添了私密性。

  65-70平方米的迷你跃层

  位于浦东潍坊路浦东南路路口的久阳滨江酒店公寓,采用跃层的形式一举打破了小户型项目的突出难题。公寓产权的小户型,如果采用长走道形、南北分置的设计,就会产生北朝向户型日照不足的问题,进而影响到北朝向户型的销售去化。

  楼下是宽敞的客厅和厨房,楼上是卧室、卫生间和书房。在仅有60-70平方米面积的空间中,做到了动静分离,保证了主人的私密性。

  而最关键的是,久阳滨江酒店式公寓下层居北,上层则跃居向南。这一变动不但让南北通风流畅,更解决了小户型公寓普遍存在的日照难题。

  新颖经济的迷你跃层可谓耗尽了设计者心思,一经推出就受到了市场的欢迎。在未来住宅市场竞争日益激烈的同时,产品的竞争力也越来越受到市场的关注。我们相信,在不久的将来会出现更多受到市场欢迎的创新产品。

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