聚焦上海楼市楼市综述正文
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楼市要闻
选稿:黄心磊 来源:上海楼市 2005-3-23 10:36:41

  租售并举《城市房屋租赁管理办法》将修订

  租售并举,培育和发展房屋租赁市场,政府部门开始出台新举措。继上月市人代会传出信息,将出台“租屋”等措施后,建设部有关负责人也于近日透露,年内将修订《城市房屋租赁管理办法》。

  楼市点评:

  时下的楼市交易中,买卖是“主角”,而租赁只是“配角”。不少居民“轻租房,重买房”,并为此背上了巨额的购房负担。而政府此次修改《租赁办法》是一个重要的政策信号,表明政府下决心要改善楼市租售结构,鼓励市民通过租赁来解决居住问题,提倡“梯度”消费,推动住宅市场的需求分流。由此不难想象,伴随着资金回流股市,房地产市场结构必将发生相当的变动。

  国土资源部:要加强和改进土地整理开发工作

  国土资源部耕地保护司司长潘明才:国土资源部将抓紧发布《国家投资土地开发整理项目指南》,加强国家项目在计划安排上的宏观指导性,改变项目申报的盲目性。组织开展《全国土地开发整理重大工程实施方案》编制工作,为实施重大工程打下基础。另外,还将抓紧对现有项目管理办法、项目实施管理办法、项目验收管理办法和技术标准等进行修改完善。下一步还将出台项目招投标、工程监理方面的管理意见等。

  楼市点评:

  建立土地开发整理项目指南发布制度,是改进项目运作方式的重要改革举措。资金与资源的配置方式,由"缴用挂钩"转变为国家宏观指导下的项目指南发布制度,使资金可以用到土地后备资源丰富的地区,资金与资源更加匹配。同时,这也有利于对房地产项目全程运作的控制及风险防范,对购房者来说,是件好事。

  专家视点:热钱和预期是上海楼市的两大焦点

  中房指数研究院(华东)副院长陈晟:2005年上海的房地产市场一是要高度关注投机资金(包括热钱)对某类型个案楼盘产生的冲击性;二是要高度关注社会经济与房价预期影响并掩盖供应关系的基本规律;三是分类理解不同需求产生的动因,予以不同类型疏导。

  楼市点评:

  透过现象看本质,准确地把握了2005年上海房地产市场矛盾与问题的焦点。的确,面对今年房价涨跌的争论可谓“遍地鸡毛”。但是,作为政府,站在普通消费者的立场上,最应该关注的应该是房价整体的稳健,开发商对此也是份内之责。

  四年大熊市跌出市场价值资金开始回流股市

  两市交投日益活跃。沪市本周成交金额达到609亿元,创出了21周来的成交新高。本周沪市连续4天日成交金额超过100亿元,本周三沪市单日成交量达到148亿元,创下了66个交易日以来的新高。近期股市出现了明显的密集放量特征,资金开始持续注入。而上一次这种特征的出现还要追溯至去年的9.14行情。显然,当股指创出5年多来新低时,场外资金开始向股市回流。更为重要的是,近期股市出现了明显的赚钱效应。

  楼市点评:

  长期处于谷底的股市终于迎来了第一缕阳光,场外资金开始流入股市。那么,房产市场在大的宏观调整下前景似乎扑朔迷离,投资投机管制较严,回报率下降的情况下,一些过去活跃在房市的游资是否会回头冲进股市?对此,我们拭目以待。

  六楼盘涉嫌网上违规销售被封盘

  3月1日,市房地产交易中心刚刚下发通知,因涉嫌虚构交易主体、签订虚假合同,故暂停办理富海商务苑商品房网上备案手续。之后,交易中心在对网上备案合同进行检查时又发现继“富海商务苑”后,又有“天赐公寓”、“红商事大厦”、“耀江花园”、“兴盛公寓”、“颐峰苑”、“好世凤凰城”六个楼盘涉嫌在网上作假、违规售房,故于3月3日下发通知,暂停办理其商品房网上备案手续,以待进一步调查核实后予以处理。

  另外,据消息称,接下来还将对“世贸滨江花园”、“凯欣豪园”、“虹口欣逸家园”及“新塘桥生活广场”展开调查,但调查期间暂不封盘。

  楼市点评:

  这样一则信息,让人欢喜让人忧。欢喜的是,网上备案“阳光超市”将诸多销售暗箱、黑幕交易充分暴露,再加上官方的“铁血政策”,购房者终于可以喘口气了;忧的是,从“万邦都市花园”、“富海商务苑”后,仍有诸多“亡命楼盘”在利益的驱使下前仆后继,我们的购房者又怎能再轻易的相信所谓的“诚信”和“品牌”呢?

  南站交通枢纽6月底建成

  从上海铁路南站建设领导小组传出消息,南站工程今年确定三大建设目标,即6月底建成南站地面交通枢纽,国庆节前全面建成南北广场,年底全面建成上海铁路南站,确保2006年春运投入使用。

  据了解,铁路南站换乘枢纽与之配套的有高架道路、城市公交和地铁、轻轨明珠线、长途公交等,各种交通工具将在这里实现零换乘。轨道交通有1号线、3号线和规划的L1线在此相交换乘,并与铁路客运站衔接,成为本市大型换乘枢纽之一,3条轨道交通线呈“工”字形布置,并将与徐家汇换乘枢纽相衔接。

  楼市点评:

  新铁路南站位于徐汇区漕河泾地区,据悉总规划面积约60公顷。其建成后,必将有效改善本市西南地区的地面交通拥堵状况,为当地居民的出行带来便利。当然,这又为其周边地段的房价提供了相当的利好支撑。

  南京三月起开征土地闲置费

  据悉,为限制开发商拿地后坐拥土地两三年不开发,囤地、炒地皮导致房价越涨越高,南京市物价局、国土局、财政局联合发出《关于调整土地闲置费征收政策促进闲置土地利用有关问题的通知》,制定了征收的具体标准,宣布从3月1日起开征土地闲置费。

  该《通知》明确只要是土地使用者拿地后,超过规定期限未动工建设、延迟未经政府批准的用地都是“闲置土地”,并区分了三种不同情形。另据了解,南京土地闲置费的征收标准为:划拨土地3000-5000元/亩,并根据市区地段不同有所差别,其余5000元/亩。出让土地按每年不超过土地出让金20%计征,其中工业用地15%,经营性用地和其他用地按10%计征。

  楼市点评:

  该政策的实施,相信将在较大程度上限制开发商违规囤地、炒地的行为,有利于整个楼市的健康发展,减少泡沫。值得相关地方政府借鉴。

  优化会所配置,提高居住品质

  随着政府政策的逐步落实,经济化结构的逐步优化,上海目前的房地产市场呈现出健康、持续、稳定的发展势头。市中心区域因市场接近饱和、土地成本较高等原由使得新盘量较少。

  尽管住宅方向已向外围区域扩张,但楼盘的同质化现象却层出不穷。市场竞争的空白点越来越少,从而使提高楼盘的附加值及品质成为了促进销售的最佳方案,尤其落实在会所配套、功能、项目、服务的建设上。

  “人因宅而生,宅因人得存”。结合城市的大规模发展,驱使消费者能够跨区域集中居住的方法就是要着重提高楼盘的品质,全面加强会所的建设和管理,形成各方参与、有机协调、资源共享、优势互补的社区管理新体制。特别是在优化楼盘会所配置上多下苦功,进一步提高消费档次,提高居住品质,这已成为了目前房地产业发展的焦点。

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