点击专题：申城楼市

    东方网9月2日消息：目前，过万元均价的房子不是人人买得起，市区以外的中低价房子又因为很多人不愿意搬出“上海”而空置着。特别是上海这几年住房消费的购买力十分强劲，市区楼价普遍上涨，中档楼盘日益被“边缘化”———这个房价与位置的矛盾愈加突出。可以说，现在要在市中心区地带找一套7000－9000元/平方米的楼盘，简直难过大海捞针。这样的“窘境”下，作为这个城市的中坚阶层的年收入5万元的你，又该买在哪里呢？

　　中档盘价格不断提升

　　上海楼市呈现出来的动态不仅表现为价格涨了，更重要的一点是其表现出中档楼盘中空化的局势，中档楼盘价格不断提升。在上海的城市腹地黄浦、静安、卢湾等区域已经基本上找不到10000元／平方米以下的楼盘，在虹口、杨浦、闸北、普陀等区的楼盘动不动也要8000－9000元。

　　近年来涨势“喜人”的楼盘比比皆是，中远两湾城就是一个很典型的例子，第一期开盘时整体均价只有2000多元／平方米，目前均价已经突破12000元／平方米；浦东万邦都市花园从3000多元/平方米涨到现在第五期9000元/平方米左右；杨浦文化花园从不到3000元/平方米涨到现在近10000元/平方米。楼价在几年中连翻“跟头”的楼盘非常普遍。2002年5000－6000元/平方米为中档楼盘的标准，如今早已变成中低价房的标准。

　　中档盘缘何淡出城市中心

　　城市中心为何越来越少中档楼盘，中档楼盘越来越被边缘化？对于此现象，有业内人士指出，上海GDP连续10年以上保持两位数的增长速度，而且城市还在快速地发展之中，“东进南拓”的路线上有大量的土地将被放出来。城市中心区的地块比较小又很贵，选择做精品住宅显然是不二的选择，由此大部分的中心区楼盘就算是低开也很快会高走。而且，在中心城区开发高档楼盘的利润要比开发中档价位楼盘的利润高得多，开发商对利润最大化的追求是必然的。因此，8000－9000元/平方米的中档楼盘基本上被真空化了，出现了严重的断档。

　　有发展商认为购房者主要是三类人群，其一，上海第一批购房者在稳定了几年后，将逐渐开始新的二次、三次置业；其二，第一批购房者的独生子女以及外地入沪的大学生也已经逐步形成了新的购房人群；其三，上海市外来的投资置业者也带来了巨大的需求。面对目前上海楼市整体价格的提升，城市中心地带高价楼盘主要被上海本地的富人和“三外”人士消化。

　　年收入5万元可买什么房

　　上海经过这几年房价的快速上涨，市中心的房价基本上在12000元/平方米以上，次市中心的房价在8000－10000元/平方米，外环周边的房价在6000－7000元/平方米左右，松江、青浦、嘉定等热门郊区的房价在5000元/平方米左右。

　　究竟年收入约为5万元的家庭可以买什么样的房子？为此，记者特意咨询了多位业内人士，尝试为这群消费者进行消费策划。

　　可买50万元左右的二手房

　　多位接受采访的业内人士不约而同地表示，根据他们多年的房地产从业经验，年收入5万的家庭，较适宜买30－50万元的房子。以30万元的房子为例，选择8成按揭，首期两成6万元，剩下24万元房款按揭贷款。以8成30年按揭计算，月供约1300元。而年收入5万元的家庭，每月的工资在4200元左右，月供1300元，大概占收入的30％，供楼负担不算太重。

　　可买郊区的新盘

　  50万元的房子，如果按4500－5000元／平方米的价格算，能买到一套90－100平方米的两房。当然了，4500－5000元／平方米的价格，是不能指望在市区中心找得到了。但在热门郊区还是可以找到的，如在松江新城就有4500元/平方米的楼盘，90－100平方米的两房总价在40－45万元之间。如果8成按揭，那么首付款在8－9万元之间，月供的压力不会太大。而且，近期松江房源的供应量大增，市场处于供过于求的局面，购房者买房时还可以砍价。

　　可买次中心地带二手房

　　这样的二手房在杨浦、虹口、闸北、普陀、浦东等次中心区域都能找到合适的物业，可供选择的区域范围还是相当广的。

　　如果眼光放远一点，也可以试着考虑次中心和近郊之间的中间地带。比如，凭借地铁一号线的带动作用，闵行春申板块一直是外环外区域房市的热点地带。以其中的莘庄南郊别墅为例，自五月至今开盘不过数月但销售速度极快。

　　知悉内情人士告诉记者，由于开发商将本要造300幢独立别墅的地块改成了造混合型物业，占了容积率和环境优势；而春申板块目前一些热点楼盘的均价均已逼近或者突破7000元，其依旧保证在6000多元的价位上，正是适合月入半万的购房者所需的中低价房。

    点击专题：申城楼市