专题：申城楼市

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    东方网12月14日消息：由于“热钱”传言和其他长期利好，11月份，上海二手房价在高位缓慢运行，量价齐增。昨日，市二手房指数办公室发布报告指出，11月二手房指数为1448点，比10月上升30点，涨幅为2.1％。各区二手房价涨幅不均，内环线内中心城区成为涨幅最高区域。同时，调查显示多数购房者看好楼市前景，但由于当前租赁市场供应量较大，租金表现并不稳定，长线投资者需警惕。

　　“持币观望”逐渐消退

　　二手房指数办公室抽样调查显示，11月二手房交易量有一定比例上升，各区房价则未见下跌现象，反倒出现了供需两旺态势———各调查区内房价涨幅基本保持在1％以上，部分板块突破5％。二手房指数办公室分析师黄炜炜解释说，由于传言境外“热钱”看好上海楼市涌入，追买中档房而拉动房价，再加上近期多数购房者对房价未来上升空间看好。因此，有需求的消费者不再观望而相继转为直接购买。

　　内环线内涨幅最高

　　11月，二手房价高位行走，但各区涨幅不均。普陀、虹口、浦东、长宁等区由于供应量相对较大，涨幅较为平稳并不明显；卢湾、静安、黄浦等市中心区二手房，尤其是小房型则供不应求突出，平均涨幅达3％以上；另外，杨浦、闸北、闵行等外围区域由于受重大市政工程长期利好影响，比如一号线延伸段12月28日通车，江湾城规划启动等，涨幅也相对较大。

　　调查显示，由于大多数购房者认可未来内环内房价上扬走势，以及市中心一手房供应越来越少，各中心城区房价涨幅拉动了整体指数上升。如长寿路二手房价格涨幅达到4.5％，淮海路为5.5％，南京东路4.4％，蓬莱地区5.0％。

　　租赁市场冷热迥异

　　接近年尾，租赁市场转入淡季。

　　中心城区租赁市场较平稳，租金浮动不大，外围城区租金则有小幅下调。具体说来，月租金1500元以下小房型仍然是市场热点，租金呈持续上升态势；月租金2000元-4000元中价位房在近一个月中基本维持原先“冷租”局面；月租金5000元以上高档房则处于“金字塔”顶端，成交量较低、成交周期较长。二手房指数办公室因此提醒长线购房投资者，要选择合适地段谨慎购买出租用房。

　　专题：申城楼市

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