专题：聚焦申城楼市

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　　东方网12月10日消息：昨日，今年首批住宅用地出让最终落下帷幕，总计近280万平方米的44幅地块除部分流标外，其他均被开发商分食。黄浦、长宁、宝山三区分别推出的几幅热地不但无一流标，而且均创出天价：黄浦区推出的一幅面积仅超1万平方米的中山南路B4地块，被开发商金外滩集团以6.6亿元高价拿下，每亩价格3771万元，远远超过去年的2500万/亩标杆，成为申城新“地王”。本报记者柯鹏江敏

　　三区地块无流标

　　记者了解到，在黄浦开标的地块是黄浦区小东门街道中山南路B4地块的商办用地，其面积为11675平方米约17.5亩。昨日，记者从黄浦开标现场了解到，共有8家公司参与竞标，但只有上海星腾房地产、上海宏泰房地产和上海金外滩集团三家公司入围了最后争夺。该块地标底价是6.1377亿元，上限为上浮20％。最后，金外滩集团以6.6亿元的出价成功摘牌。

　　在长宁开标现场，14家巨头参与了威宁路191号地块的争夺。标底为7.4241亿元，上限为8.9089亿元，最终新长宁集团凭借技术标的优越表现一举夺魁，总价为8.8062亿元。

　　在宝山区，罗店新镇500亩的三幅热地中标结果也在昨天揭晓，来自天津的顺驰集团以6.2亿元的绝对优势摘得其中两块，另一块则由上海三盛房地产和杭州三盛房地产以3.0922亿元摘得。

　　“黄浦地块最终成交价高达6.6亿元，每亩成交单价高达约3771万元。按照容积率4.0推算，该地块的楼板价高达1.4万元/平方米。按照这样的成本，估计今后的售价可能达到3万元/平方米，这在该区域也算是很高了。”一位分析师慨叹。

　　新“地王”花落金外滩

　　记者了解到，在去年的1－9号公告成交地块中，全市成交总价22..4亿元，平均每亩土地单价101.23万元，中心城区地块主力价格区间集中在200万－600万元/亩之间。其中，黄浦区114地块当时以2500万元/亩的价格成为市中心标杆。现在，这个纪录被打破，并且被超出了50％以上。

　　一位不愿意透露姓名的专家指出，其实黄浦这块地地段虽好，却有不确定因素。“该地块地处复兴东路外滩，距已开通的复兴东路隧道不远，交通非常便利，属于真正黄金地段。以其规划近5万平方米的总建筑面积，开发高品质商用物业一定可以赚得盆满钵盈。”该人士指出，“该地块属于毛地出让，具有动迁问题的不确定性。”

　　海外巨头价超“限高”出局

　　由于是最后一天的争夺，又是三大区的黄金地块，因此争夺非常激烈。先是长宁超过7.5万平方米的威宁路热地，海外巨头的热情使得他们成为最早出局者。和记黄埔、新加坡凯德都给出了超亿美金高价，也最先因超“限高”8.9089亿元而出局。

　　楼市供应断层可能改变

　　业内人士指出，随着土地和金融政策紧缩态势依旧，开发商们对于土地储备更加重视，何况是将近一年没有拿地的现在。据悉，目前知名开发商拿地注重两方面，一是项目开发前景，二是能否体现企业品牌。

　　其实，此次三号公告中尽管老城区地块不少，但真正位于市中心的却屈指可数，大部分建成后还是中低价房。再考虑到可能的持续加息影响，因此，尽管开发商不惜巨资拿地，但鉴于政府千方百计严控地价，房价涨幅趋缓的格局还将进一步巩固，这可能是饥渴的开发商所不愿意看到的。

　　有关业内人士则表示，作为城市运营的一部分，住宅用地开标是应有之事，但因为实在是“久旱逢甘霖”，又是宏观调控和加息效果检验的敏感期，因而格外引人注目。“开发商的拿地潮又将在此次高潮后告一段落。”中瑞市场研究公司经理朱锋指出，“按照两年的开发周期，今后楼市供应出现断层的可能性变小了，此次拿地的影响也将在今后两年逐渐反映。”

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