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　　随着上海写字楼市场的快速发展，上海第一座生态性写字楼在莘庄工业园区的落成，越来越多的开发商和投资者都开始关注：什么样的写字楼是未来发展的趋势？作为开发商应该开发什么样的写字楼产品？投资者选择投资哪种写字楼来获利？希望本文对双方都有益处。

　　在未来几年内购买者购买什么样的写字楼？未来写字楼的发展趋势如何？根据本刊登出的商铺、办公楼读者调查表结果显示主要可以归纳为以下几点：

　　一、性价比普通写字楼套内建筑面积实用率一般都低于70％，个别甚至在60％左右甚至更低。高性价比的写字楼还应拥有超高的实用率，实用率不低于70%。

　　二、高品位高品位和豪华不是一个概念，朴素和简约应该是一种高品位的时尚，高品位的产品本身需要发展商有一定内涵，需要建筑师有修养，需要一些兴趣相投的高水准客户。

　　三、全天候应该为客户提供一个更好的全天候的服务，从简单的朝九晚五式的服务扩大到24小时的服务。物业管理工作做得好，等于营造了一个良好的工作环境，同时，也利于写字楼物业品质的提升和价值的兑现。

　　四、多功能这里指的是以商务配套为中心的多功能服务，跟现在市场上流行的商住混合类的物业有本质的不同。性能应突出实用性，强调工作效率。不仅要有小仅几十平方米的会议室配套，而且还要有达到四、五百平方米的大型多功能厅。

　　五、分租售租和售是两种不同的经营方式，应该有所侧重，否则会引来很多经营方式的混乱，如果是销售型的应该提供更好的售后服务和二次租售代理业务。

　　六、在空间上空间布局合理，楼层上最好无强制分隔。无强制分隔的楼层有利于各公司根据自己的实际情况轻松进行办公室的空间布局安排；单层层高不宜过低，净高应不低于2.6米，避免使工作人员有压迫感。

　　七、智能化要有高标准信息化综合布线系统，支持千兆宽带接入的办公要求等等，均为高效率办公提供了充足的智能化支持。在写字楼所处的位置上，购买者希望写字楼前后有适当的广场和绿地。

　　八、采光通风除了上述七点外，还有一点对写字楼来说也很重要，就是要有充足的采光和通风条件，说起来容易，做起来却很难。限于城市发展规划要求和建筑自身结构特点，对于写字楼来说，在增大办公面积之后，自然采光往往很难保证。而通风换气更需要空调新风系统来解决，写字楼选用的新风设备所能提供的新风量将直接决定楼内的空气质量，一般人均每小时达到20-30立方米已经很不错了。对于未来性写字楼，新风供给量最好是达到每小时人均50立方米，而且还要增设加湿系统，室内空气质量甚至比室外的自然空气还好，员工工作起来当然心情舒畅。据了解上海已经有这种的办公楼出现。

　　作为投资者在购买写字楼时，还要考虑以下因素：写字楼作为日常的办公场所，其周围必须要有良好的市政配套设施。主要包括对外道路的交通是否便捷，是否有足够的停车位，附近是否有相关服务设施，如银行、邮局、员工餐厅等，以及价格合理和社会形象是否良好。这些在日后不管是对出租还是对出售都是至关重要的。

　　通过智能化的办公系统和人性化的物管服务让公司安静地办公，让员工更安心地工作，未来的写字楼更多的是要用“开放空间”体现办公建筑的人文关怀。

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