威海路位于南京西路南侧，基本与南京西路平行。西端连接上海展览中心，东侧连接人民广场，是通往市政府大厦的交通要道，也是上海汽配的专业街。

　　南京西路CBD外延扩大威海路受益

　　南京西路沿线的写字楼，以“梅、恒、泰”金三角及嘉里中心为代表，以高品质、高租金、高出租率而著称。然而随着CBD地区的发展，南京西路上的办公用地储备已经相对不足，且主要集中在西侧靠静安寺的西侧区域。

　　上海产业结构的不断变化使写字楼需求客户的不断丰富，“CBD”区域分布逐步外延，档次区分（租售价格和物业产品）愈加明显。南京西路核心地区两侧北京西路、威海路由于受商务辐射带动影响较大，写字楼迅速增多，CBD地区写字楼的第二梯队日渐成型。

　　“汽配”专业街与“传媒业”聚集效应

　　威海路沿线的写字楼需求既受南京西路CBD地区影响，也有显著的自身专业聚集特色。作为汽配专业街，威海路沿街的汽配商铺密集，也集中了多个专业商厦，如中国进口汽车贸易中心、绅士大厦、上海汽车工业大厦等，汇集了一批全国各地汽车汽配经销商和生产商在此地办公。

　　此外，威海路上还有上海电视台与文汇报业集团等传媒业的重头，具有强大的带动作用，因此威海路沿线也是传媒业的密集分布区之一。且根据静安区的未来规划及功能分区，成都北路至茂名北路的石门路地区也以之为主体发展文化传媒领先区和信息服务贸易区，计划引进从事文化传媒及其相关产业的国际大公司，预计未来对写字楼租赁需求还将不断增多。

　　各梯级间租金上保持一定差距

　　威海路上早年建成的有招商局广场、绅士大厦。近年随着超五星级四季酒店的建成，以及高档楼盘中凯城市之光的上市，对威海路整体印象提升起到了举足轻重的作用，然而沿线写字楼租金水平却与南京西路上的保持着差距。

　　目前来看而第一阶梯南京西路上的写字楼一般在5元/平方米.天左右，如中欣大厦、静安新时代等；97-98年间建成较早的如中创大厦、南证大厦也在4元/平方米.天左右；而“梅、恒、泰”及嘉里中心等高档写字楼租金更是高达7元/平方米.天以上。

　　第二阶梯威海路上的写字楼租金目前在人民币3—4元/平方米/天间，南京西路上写字楼租金基本成为其上限。原因主要是威海路早年建成的写字楼分布零散，东西两端未能形成联动，商务氛围不浓，一些办公项目又建成较早，外观及设施略旧。

　　但威海路与北京西路沿线3元/平方米.天左右的租金水平明显高。同样位于南京西路的两翼，南侧的威海路，位置更居市中心，离另一繁华商业区淮海中路也更近，可谓左右逢源，二来有自身汽车业及传媒也客户专业租赁需求，使其具备一定竞争优势。

　　多个新建写字楼“现身”未来发展看好

　　目前威海路上有三个办公物业对外出售，其中有海银国际大厦与晶彩世纪大厦均为新建的写字楼项目。从品质上来看，两个写字楼品质比较高档，且产品外形现代、内部配置先进，以及诸如“生态健康大厦”、“花园式办公”、“装饰艺术风格”等自身的特色，完全能满足高档客户租赁需求，有向南京西路上一些写字楼媲美的势头。而南京西路写字楼满租率已很高，后期供应又匮乏，使威海路沿线很可能成为未来CBD地区写字楼租赁的“新宠”。

　　虽然目前上海其他地区也有汽配市场兴起，威海路仍占在该类专业街中占有举重轻重的地位。沿街的汽配商铺使其显得有些杂乱，相信未来一定会通过改造，形成新的面貌。威海路独特的地理位置及自身特色决定了其发展速度。2004年多个新增写字楼先后亮相，也为威海路未来的商务氛围打下了伏笔，相信这条知名的专业街将在未来大放异彩。

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