西渡地处上海南部的奉浦大桥南堍，北枕黄浦江，南靠大叶公路，是奉贤区的西北大门，作为上海市郊最早开发房地产的地区之一，目前的房价处于整个上海楼市的底部。究竟是什么因素制约了西渡楼市的发展？记者深入西渡地区为购房者探探那里房产的“命脉”。

　　西渡房产的前世今生

　　西渡最早的商品房建设可以追溯到1993年，那时候的房价仅为900元/平方米左右，当时主要的购房者为回沪知青及四大工业重地的职工，他们的工作单位都在当地或老闵行工业区，在西渡购房是一个不错的选择。那时候销售面积每年约在20万平方米，比现在的销售形势还要好，巨大的客户需求是支撑西渡当年房地产发展的主要因素。在97年整个上海房地产市场不是很景气的时候，西渡的房价也处于滞涨阶段，年销售面积大量萎缩。随着时间的推移房地产市场逐渐回暖，房价和销售面积都在缓慢增长，当时的开发商还不敢大量开发新房，主要还是在消化以前行情差时没卖掉的房源。到2003年整个上海的房地产市场蓬勃发展之际，西渡的楼市也随大势而上，房价攀升到了现在的3700元/平方米。

　　交通生活配套制约西渡楼市

　　2003年11月西渡正式被划入南桥镇，但现在看来它的房地产发展相比南桥要慢了许多。西渡的一些楼盘开发商告诉记者，目前西渡地区通往市区的交通不方便，生活配套设施落后，这些因素都制约了西渡楼市的进一步发展。下面，我们从医疗、教育、交通和客户来源这几方面来分析一下西渡楼市目前所面临的一些情况。

　　１医疗：该板块目前只有一个卫生站，医疗条件相对比较落后，第五人民医院奉贤分院正在筹建中，具体投入使用时间还是一个未知数。

　　２教育：如果小孩要读书在本地只有西渡学校，虽说是九年制学校但目前整个学校的教学、师资力量还是比较差。

　　３交通：从西渡可以直接上A4高速，穿过奉浦大桥就进入市区；从环城东路往南车行20分钟左右就可到达南桥；西渡渡口和主要交通干道沪杭公路就在附近5分钟左右的车程。但另一方面，从市区进入西渡走最近的A4高速每次都要收10元的路费，对于在这里居住的市区上班族来说，交通开销就会增加许多，所以交通问题也限制了当地的经济发展。

　　４客户来源：西渡现在约有7000多人在闵行上班，这部分人是西渡购房的主力。一部分温州投资客认为位于老闵行和南桥镇之间的西渡地区的房价远低于这两个区域，瞅准这个“房价盆地”进行长期投资；此外，也有一些在市区买不起房的退休职工和动迁户来这里“养老”。

　　西渡楼市：寄望于将来

　　目前整个西渡地区在售楼盘有四个，文怡家园和水岸家园已进入尾盘，主要房源集中在新南家园和金都雅苑这两个楼盘。新南家园是一个体量达到24万平方米的大盘，分四期开发，前三期已交房，目前在售的是第四期，由4幢小高层组成，销售已过半，现在正在推出浦江景观房，均价为4000元/平方米。金都雅苑整体建筑面积为12.8万平方米，由独立、联体别墅和多层住宅三种，现在在售的为多层，售价为3380－3780元/平方米。

　　综合看来西渡楼市仍然具有一定的发展潜力。首先，从地理位置上看，沪闵高架、A4公路到徐家汇只有25公里，和老闵行隔江相望，虽然现在奉浦大桥要收过桥费，但是政府考虑到为了促进当地经济的发展，决定在西渡地区重新另规划了一座奉浦二号桥，现在已经开始打桩，这对于当地的房地产发展可谓是一个好消息。

　　此外，西渡目前的房价相对较低，同样属于南桥镇，但它比南桥板块的整体价格低了近1000元，比老闵行低了1500元，对于处在这两个板块之间的西渡来说，价格仍然有较大的上涨空间。奉浦地区的上海综合工业开发区的建设也将为西渡带来更多的客户，将来这里的商业配套设施也会逐步完善起来。未来的西渡房产将会上演怎样的故事？我们拭目以待。