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　　【创新规划设计提升楼盘整体品质】

　　我们这里提出的创新点主要集中在楼盘的整体规划设计上。一个富于创新的楼盘首先会在它的前期规划上下足功夫，不论是建筑形态的设计，还是绿化景观的布局，规划者的每一个灵感涌现都能成就一个楼盘的伟大。规划设计创新主要是体现在对小区环境的打造上，是看得见摸得着的，这些创新点将会时刻伴随在居住者左右，人们居住期间就能够真切的体味到这种创新所带给他们的舒适与享受。由此可见，富于创新的规划设计提升了楼盘的整体品质，以下所提到的这些楼盘都是在规划设计上有所创新并区别于同一地区的其他楼盘，因此在市场上受到了追捧。

　　典型案例：南郊别墅

　　创新点：别墅式公寓

　　当富足的生活开始多元化，单一的居住形态和建造手法，已难以满足都市人群不断扬升的居住品味。低密度、多元化的大型居住区成为了市场关注的焦点。南郊别墅就是高举“泛别墅”的生活理念旗帜鲜明的突入上海房地产市场的。何谓“泛别墅”？记者理解就是别墅级的公寓生活。南郊别墅就是遵循这一理念而打造的。先看看这组数据：整个小区总规划用地近36万平方米，其中5万平方米为公共绿地，总建筑面积约22万平方米，综合容积率为0.71，绿化率为51％。这些数据直观的反映出了南郊别墅作为一个低容积率高绿化率的别墅区的整体规划。

　　北依春申塘，西临北竹港，两条天然河道呈围合之势，出色的周边环境使南郊别墅在规划上占尽先天优势。整个小区分五期开发，前三期以4至5层低层低密度公寓为主，后两期则为双拼和独栋别墅。这种产品的定位显然超出了一般公寓房的概念，前期的规划设计轻易的勾勒出了“泛别墅”式的生活方式。

　　南郊别墅提倡让公寓客户能享受别墅级的环境，让别墅客户分享大社区的旺盛人气。而低密度、高绿化率的整体规划已经成为了南郊别墅最好的名片。比周边楼盘高出约500元/平方米的定价挡不住人们购买的热情，南郊别墅凭借其在规划上的创新成为市场上的佼佼者。

　　楼盘名：南郊别墅

　　售价：均价6500元/平方米

　　房型面积：71-125平方米

　　售楼处地址：中春路3455号

　　售楼热线：54429999

　　开发商：上海雅苑房地产开发有限公司

　　典型案例：阳光威尼斯

　　创新点：水景住宅

　　位于普陀区西北面的阳光威尼斯，它的创新规划体现在它提出了将文化注入水景生活的现代人居观。阳光威尼斯引入了第四代水景住宅的概念，即用水将生态环境与人居方式编织一体，让居住保留其基本意义外，附加文化的精神以充实其内在，使人居升格为新生活方式的演绎。

　　以这个理念，阳光威尼斯借用一系列水景培育出居住与自然的共生关系。从生态环境规划上看，整个小区处处可见独具匠心的水景：飞狮湖、音乐喷泉广场、棕榈水景磅礴的瀑布，激越的广场喷泉，有石间溪流，有渔人码头、有坡地绿化，让居住者体会到环境在居住生活中的价值。

　　在即将推出的三期水景规划设计中，阳光威尼斯将社区内原有的自然河道进行了大规模的拓宽、加深、延长，从而将其打造成为一条全新的景观运河，蜿蜒起伏的景观河道气势磅礴。同时，阳光威尼斯的主要景观、错落有致的高层、联排沿河道有机分布，皆为沿河道排列，构成了阳光威尼斯最为亮丽的风景线。在产品规划上，阳光威尼斯三期为高层与联排别墅的混合式住宅区。高层与联排别墅沿河堤错落有致的分布，高低错落的不同楼型，增强了楼盘本身的观赏性，丰富了建筑语言。极富灵动的水景交织在小区的每个角落，生活在其中的人们也能感知到水的灵性。

　　楼盘名：阳光威尼斯

　　售价：6000-7600元/平方米

　　房型面积：79-127平方米

　　售楼处地址：祁连山南路2039号

　　售楼热线：51040000 51040666

　　开发商：上海意景房地产开发有限公司

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