相关专题：申城楼市

    点击进入留言板

　　近两年，全装修住宅被越来越多的购房者接受的同时，也暴露出一些问题。如何把全装修住宅做得更好，不少开发商比较迷茫和困惑，尤其在装修标准定位、施工质量管理、装修风格等方面缺乏实践操作经验。但随着上海全装修房供应量不断加大，很多房产商已在前期全装修项目的开发中总结了不少经验。

　　最近，在对客户需求调查中发现，愿意接受全装修房的消费者越来越多了，消费者普遍认同的主要原因是全装修房设计风格新颖、施工工艺先进、品牌建材质优、价位合理、装修品质优良等几个方面。

　　随着市场逐步推出全装修房，全装修房也慢慢开始被市场流行起来。全装修房怎样更好的迎合市场需求趋势，应对此进行一番研究。

　　前期市场创造消费

　　说到全装修房不得不说说全装修房的过去，以前推行全装修房时，市场存在诸多争议，有人说“装修质量得不到保证、装修风格无法个性化、开发商要赚装修房的钱等”购房者对全装修房普遍不愿接受。但是，一些大型品牌房地产开发商还是大胆探索市场，全面推行全装修房。消费者也跟着一些有品牌的开发商尝试购买了全装修房。当时如奥林匹克花园、城上城等住宅项目市场接受度非常之高。事实上，在政府大力推动全装修房的同时，一些有胆识的企业在建设全装修房实践中已获得不少的成功经验，也整合了各方的资源，为项目开发降低了有效成本。而消费者在开发商推行全装修房的引导下，逐渐开始接受全装修住宅。

　　2001年6月17日，上海市住宅协会开始向社会宣布进行全装修房的试点工作。当时选择了15个项目，3000套住宅，现在都已交付使用。2002年，落实32000套，目前市场消费接受度也非常理想。2003年，上海住宅协会两次发布了试点工作计划，两次一共加起来是231个项目，当年已建成45个，2004年还要落实900万平方米，已超过今年开工总量2300万平方米的40%。上海全装修房正在健康稳定的向前发展。

　　变革推动消费

　　在实行规模化装修中，开发商十分注重装修设计和品牌建材，在多种设计方案中进行筛选，推行多种装修款式与风格，不断进行产品的变革去迎合消费者的需求，确保满足客户个性化要求。

　　最近，一些房产商在开发项目中，为了追求完美，在毛坯房房型结构不够完美的基础上，建设全装修房，通过装修房的合理设计来解决毛坯房采光不足、空间通透等问题。如虹桥地区某楼盘开发商就应用全装修房的合理设计实现了空间功能最大化，将北阳台统一封闭让消费者获得更大的实用空间。应该说全装修房的不断变革拉动了市场需求。

　　发展趋势及影响

　　当大部分消费者接受全装修房时，市场就会转为一种流行，就会带来更大的消费。目前，上海白领阶层已流行购买全装修房。从全装修房发展趋势看，目前建材市场更加品牌化，住宅也在推行工业化、规模化、现代化。开发商通过对房屋进行统一设计、统一管理、统一采购建材，从而提供价廉物美、花色品种较多的成品住宅。这是实行住宅产业现代化的重要组成部分，也是不断提高住宅质量和装修水平的重要保证，而由消费者自己装修是办不到的。随着全装修房的盛行，将对家装行业和人们的装修观念起到影响。

　　家装企业加速洗牌
　　
　　房产市场的快速发展，直接催生了上海的家装行业。据不完全统计，本市登记注册的装修企业有16391家，但真正成规模的、在市场上有品牌的家装企业并不多。目前，家装行业这个市场还非常不规范，家装协会、消费者协会和广大媒体每年都会接到大量的装修方面的投诉，这已经引起了有关部门的重视。据了解，家装协会已经从装潢设计师资质的考核、培训，对家装企业的引导等多方面进行努力，以推动这个行业的规范和发展。今后，随后毛坯房被装修房取代，一些中小型家装企业将被跻出市场，开发商将会联合品牌装修企业和品牌建材供应商共同打造“全装修”住宅。

　　“重装饰、轻装修”将大行其道

　　装修房是房产市场发展的主流，但要获得大多数消费者的认同，仍然还有很长的路要走。目前，消费者的观念已经逐渐改变。人们通过家具、窗帘、植物等各种室内装饰来体现自己的个性。从世界各地的情况来看，也是重装饰、轻装修，把个性化的追求融入到装饰之中。另外，开发商也在提高装修房的质量，在装修设计上，所用的材料和颜色基本偏向中性化，考虑大部分消费者都能接受，即使不喜欢消费者也不至于反感。

    相关专题：申城楼市

    点击进入留言板