专题：上海楼市

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　　东方网11月23日消息：据金丰·易居昨日最新统计显示，上周上海新增楼盘销售率下降，7成楼盘新增销售率在25%以下。虽然有较多的新增销售率为零，但并不表明销售都不畅，可能是由于预订而拉长了销售周期，如陆家嘴中央公寓一期首批97户基本被预订一空。

　　上周销售迅速的两个楼盘是普陀的中远两湾城四期和宝山的四季绿城一期，成交套数分别为417套和149套。其主要原因在于，中远两湾城的品牌效应明显，尽管开盘价已达到9000-11000元/平方米，但依旧深受市场青睐；而宝山区为今年来的热点区域，四季绿城位居共和新路和逸仙路高架之间，相对具有地理优势而受宠。

　　上周全市商品房实际成交总套数为5738套，成交总面积为71.73万平方米，环比看，成交套数减少412套，成交面积减少了2.78万平方米，成交面积降幅为3.7%。

　　上周成交量继续走低，是全市商品房成交均价继续走高与加息政策双重刺激下的必然结果。

　　从上周成交量的排名来看，前四名成交大户依次为浦东、松江、普陀、闵行，与前两周相比，仅普陀、闵行三、四名位置发生对调。在上周前四名中，除浦东成交量较上周下降了1.22万平方米外，其余均有所上涨，其中普陀上涨幅度最大，达18%，这主要是由于中远两湾城四期成交放量所致，该盘本周成交量高达4.14万平方米。

　　上周网上房地产的全市成交均价为8779元/平方米。静安区成为本周降幅最大的区域，因为区域内主力成交楼盘静鼎安邦府邸和万航渡路676弄58号为中价商品房。而另一个成交主力盘———联谊西康大厦成交的是特种用途产品，从而导致了静安区本周成交均价下降显著。

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