专题：上海楼市

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　　东方网11月20日消息：经历了旺季的火爆以后，上海写字楼市场近日出现理性回调。昨日，记者获悉，目前上海甲级写字楼比较集中的几大板块在刚刚过去的10月里都稳健发展，空置率进一步下降。而浦西以人民广场板块为代表的甲级写字楼租金在经历了9月的飙涨后，开始呈现理性回落态势，又把沪上甲级写字楼“租金第一”的宝座拱手让给了浦东陆家嘴。

　　中原地产报告显示，10月，浦西徐家汇板块的甲级写字楼租金由于港汇双塔开始招租，出现了较明显增幅而再次逼近虹桥板块；但是，人民广场板块的租金则在9月突进后呈现出回落态势；相对的，浦东陆家嘴的租金虽有小幅震荡但仍维持在前几个月的平均水平上。“随着人民广场板块强势难以延续，陆家嘴甲级写字楼租金再夺回失去一个月的榜首。”

　　从10月上海甲级写字楼市场累计供应、吸纳及空置情况来看，由于陆家嘴板块租金仍旧处于历史较低位，因此其吸纳有所上升；加上人民广场板块若干新增写字楼的吸纳率上升，10月上海写字楼的整体空置率进一步下降。很多地区写字楼呈现出供不应求场面———预计到明年年中新一批写字楼上市，该局面将得到一定缓解。

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