专题：申城楼市

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　　东方网11月10日消息：近日，上海二手房指数办公室发布报告说，随着地铁一号线北延伸段的开通在即，北区二手房市场变得更加活跃，宝山成为继徐汇、长宁及黄浦等市中心区域之后，首个二手房交易超过一手房的次中心地区。加息政策的出台以后，对众多购房者的消费心理产生一定影响，有关专家认为，加息对房价的影响程度仍取决于宏观调控未来出台连续政策的综合效应。

　　据调查，10月份上海二手房指数为1418点，比上月上升19点，涨幅为1.3％。宝山、普陀、闸北厚积薄发，逐渐成为二手房自住的热点区域。普陀的武宁地区的二手房价格涨幅继续保持领跑。杨浦区除中原地区涨幅较大外，其他地区涨幅缓慢。地铁一号线北延伸段的开通在即，将继续支撑起沿线闸北和宝山二手房价格的进一步攀升。此外，由于北区二手房基础价相对较低，在需求集中的情况下，二手房价格存在一定的升值空间。购买北区二手房的客户主要着眼于长期投资，多以自住为主。

　　专家研究认为，加息政策的出台，对众多购房者的消费心理将会产生一定影响。就目前来看，由于此次加息幅度较小，对于绝大多数还贷者来说影响不大。建设部新近发布的其政策研究中心组织的研究课题认为，房地产价格上涨深层次原因在于消费者预期改变。社会经济预期对房价的影响要比真实的供求关系大得多。这次10年来首次加息，预计部分投资者将会担心未来利率连续增长而进入观望期，从长期来看，将调整社会经济对房价的预期。

　　调查显示，市中心区域次新房依然紧俏，市中心地段二手房价格稳步上扬，如淮海路价格上涨幅度达到1.5％，南京西路涨幅1.9％，小陆家嘴涨幅1.1％，徐家汇涨幅1.5％，北外滩涨幅0.9％。

　　专题：申城楼市

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