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| 申城
超龄老房有望享受保护建筑待遇
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| 选稿:陈忠华 来源:城市导报 作者:倪超英 2004-11-22 17:30:12 |
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随着岁月的流逝，沪上许多老建筑的工作年龄都将先后到期。进入退休年龄的老建筑是否能更好地发挥余热？上海市建筑科学研究院结构专家在接受记者采访时指出，对这些老建筑要逐步进行体检，让它们也享受保护建筑的待遇，使它们的寿命得到延长。
专家这么说的理由有二，一是国家建设部将颁发相关文件，规定对民用老建筑的体检；二是国家文件颁发以后，民用老建筑的大修将被提上议事日程。
建筑寿命知多少建筑是有寿命的，那么它们的寿命到底是多少呢？记者在采访中了解到，九十年代以前设计的房子工作寿命为３０年，设计自然寿命为５０年；九十年代以后的房子设计工作寿命为５０年，设计自然寿命为７０年左右。从设计寿命看，上海七十年代以前造的老房子如今都已经结束了工作年龄，而进入退休发挥余热的阶段。
发挥余热力难从心大量七十年代以前造的房子，如今都在发挥着余热，继续工作着。令人担扰的是，过了工作寿命的老房子难免有这样那样的健康之虞。毛病之一是安全性差，过了工作寿命的老房子建材损伤、墙面裂缝，使结构的安全度降低，轻则渗漏水，重则可能倒塌；毛病之二是耐久性差，自然寿命会缩短；毛病之三是功能性差，许多七十年代以前造的房子有的成套率低，有的煤卫设置不合理，有的卫生间面积特别小，有的连阳台都没有，住户常年将衣服晾在室外，生活非常不便。
享受保护建筑待遇据了解，上海对超过工作寿命的保护建筑定期进行体检，并根据体检出的问题对症下药，并为之设置健康监测系统，以及时发现隐患解决问题，一些重要的保护建筑还安装了安全装置。上海外滩的许多７０岁以上的老建筑，尽管早已过了工作寿命，但还在精神勃发地发挥着余热。国家建设部出台的相关法规，将使民用建筑享受保护建筑的待遇，让它们也享受定期体检，配合相关的保护措施，使之延年益寿，更好地发挥余热。
体检大修同步进行建科院建筑结构损伤专家王孔藩指出，国家相关政策出台以后，配合法规，要体检与大修相结合，因为只体检不治病并不能解决问题。大修要从三个方面着手进行，即安全性、耐久性及功能性。通过大修以及大修以后的保养，提高建筑的使用寿命，特别是在功能性上要全面体现人性化的居住理念，对五、六、七十年代建设的一批老房子进行功能改造，提高成套率，提高居住的舒适度，使老建筑有新房子的功能。
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