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    东方网6月17日消息：随着港汇双塔的日长夜大，徐家汇作为本市起步最早、条件最成熟的城市副中心，在申城的地位正日益巩固。记者昨日获悉，根据有关规划，徐家汇将实施新跨越式发展战略，建成世界级城市副中心。

　　目前徐家汇地区年商业销售额已达到60个亿，日人流量近80万人次。在整个世界级城市副中心框架中，除已启动的12万平方米的上海首个“双塔”港汇商务楼外，还将建设大宇基地、广元路基地、新上海国际商城、太平洋广场二期等高级商务楼；同时要更新区域楼宇的信息化设施、建筑结构、外墙立面，并对部分楼宇通过市场化进行功能置换。政府打算以“筑巢引凤”的方式将更多的国内外大企业、研发机构引进“徐家汇圈”。

　　而随着徐家汇更多甲级写字楼的建成，国际房产买家已经纷至沓来。据统计，近年来徐家汇新建商品房中，境外、异地人士的购买比例不断攀升，某些小区的外来购房者比例已达3/4。沪上房产巨头绿地旗下的热销楼盘“魅力徐家汇”曾对其购房群体做过调研：港澳台、东南亚和欧美购房者比例已接近六成，外地购房者为二成，本地购房者的比例则下降到1/4以下。

　　据悉，1997年以来内销商品房市场，徐汇在全市的排名一直在三甲之列。但进入新千年之后，虽然全市房地产高速发展，徐家汇周边却因土地供应等问题供应量下降。“新盘都在走‘小’路线，比如‘魅力徐家汇’等，性价比较高且单位面积较小的楼盘，虽然会受到部分买家的追捧，但是对缓解该板块供应量整体不足还是能力有限。”美的行一位分析师指出。

　　业内人士表示，近几年由于土地供应等问题，徐家汇新盘量明显下降，再加上先前老盘基本售完，目前该地区供应紧张。而从未来整个徐汇区来看，该区域的开发量也极少，仅占整个市场的10%。“目前，徐家汇只要有住宅供应，就会得到市场的认可，房价就会走高。”

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