而整体上，上周除商办类物业成交量有所上升之外，其他各类物业成交量均出现不同程度的回落。上海全市商品房上周成交量为47.75万平方米，环比减少2.92%。动迁、配套商品房成交16.1万平方米，环比下降了8%。

　　“市场又恢复了成交疲态。”易居中国研发部经理郑翎昀认为，目前成交量主要集中在降价幅度较大、区域内知名度较高的新增房源上，之前推出的很多“老盘”由于不愿调价或调价幅度较小，成交量一直难有起色，加上近期各楼盘促销活动减少，也是促使近期成交量下降的一个重要因素。

　　更大的危机来自可售房源的逐渐增多。

　　网上房地产显示，截至10月31日，普通住宅可售量为1024万平方米，约89000多套，这个数字相当于2004年普通住宅成交量的一半左右，因此，即使按照2004年的销售速度，也需约半年时间才能销售完。

　　“而按今年的速度，即使不考虑后续和二手房供应量，也需要1年以上。”郑翎昀说，供大于求是目前成交价下跌的重要压力。

　　值得注意的是，可售房源中，2004年4月至2005年2月间上市的约377.5万平方米，近36000套。根据房地产开发规律，2004年上市的项目大部分将在2005年年底和2006年上半年交房。郑翎昀说，“这部分项目交房后，开发商没有了后顾之忧，可能会低价抛售剩余房源。”

　　这300多万平方米房源的低价上市对市场价格体系的冲击不言而喻。易居中国据此指出，2005年年底至2006年上半年，市场将爆发一轮大规模的降价潮。

　　但另一方面，市场上已经历过一波降价潮的楼盘目前仍然小心翼翼地保持价格，甚至微微上涨。方方房产工作室分析师包灵芝认为，这可能出自楼盘位置、房型变好、避免前期客户要求补偿或者资金压力暂时缓解等多种原因。

　　比如，上周新推39套房源的普陀区达安春之声花园，今年7月开盘价格跳水约15%至均价约8500元/平方米，但昨日《每日经济新闻》从售楼处获悉，这次推盘均价约为8800元/平方米。郑翎昀分析，可能是该栋楼位于小区中心位置，比前期推案位置较好，不过，网上房地产显示，截至昨日可售房源为26套。

　　上周住宅销售前10强“两房”占6席

　　上周进入住宅销售面积前10位的普通住宅项目依然只有4个，其他为动迁房项目。在前10强中，“两房”(动迁、配套商品房)成交量占据了77%左右，依然占据着较大市场份额。

　　进入销售前10强的相对高价房包括古北国际花园、浦东未来域城、普陀绿洲湖畔花园。

　　长宁古北地区作为上海传统的高尚住宅区，在8、9月份进行了一轮降价之后，近期市场需求被激发出来，成交较为活跃。

　　与其他同等价位的板块相比，市场接受度较高，价格抗跌能力更强，因此该板块的古北国际广场、古北国际花园以及古北玛瑙园等项目均取得了较好的销售业绩。目前该区域均价水平稳定在18000元/平方米左右。