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超高压变电站上建造江景住宅 专家:不应谈电磁辐射色
2006年4月21日 11:32
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上 海

导 读
  • 上海昨首发大风蓝色预警信号[图]
  • 黄金周上海铁路加开临客提前售票
  • 售价2300万元 "天价钻石"沪上候买主
  • 台湾水果零售价有望下降三成
  • 多数白领一周写字不过三四百
  • 雨夜抛尸撞上民警 男子杀害女友后落网
  •   黄浦区复兴路外滩地段楼盘申江新苑,可直接看到美丽的黄浦江景。在周边楼盘叫出25000元单价之时,它却叫出了每平方米13000元的区域最低均价。原来,该楼盘1~3层建有一个区域性的高压变电站。这个建造在变电站之上的住宅卖得还好吗?
      
      江景新宅

      同地区楼盘售价最低

      申江新苑位于黄浦区的东南滨江板块,地理位置优越。东面是豆市街,往东距黄浦江只有300米,5层以上的房间从东面阳台或窗户可以看到黄浦江,这也成了该楼盘的一大卖点,许多看房者都是冲着这一点而来;该盘北面是白渡路,再往北就是复兴东路及复兴东路隧道口;西面是外郎家桥街;南面则是毛家路(如地图)。

      记者发现,申江新苑占地面积确实不大,只有2栋高18层的建筑,系住宅与220KV复
    兴变电站结合建设的综合性住宅楼,共同拥有同一地块,地块总面积6179平方米。由于1~3层是变电站的控制室,4~18层才是住宅,申江新苑住宅用地仅有3974平方米,在黄浦区算是一个“袖珍楼盘”。

      售楼处就设在申江新苑底层,2栋小高层系开盘时一次性推出。记者在现场看到,两栋建筑并排朝东而建,光照无阻。在小区与东面豆市街之间已拆迁出一块空地,据说已被教育部门征用,用来建造黄浦区第一中心小学。该盘房型还算合理——90平方米的房源有2个阳台,并且都能看到黄浦江景,这些已实属不易。售楼小姐介绍说:“申江新苑盘子很小,实在没有什么可介绍的。但是,我们的价格是绝对便宜的!”

       环保许可

      变电站上两层不出售

      在售楼处的墙上,记者看到了一项上海市环保局颁发的文件。

      该文件指出,申江新苑系住宅与220KV复兴变电站结合建设的综合性住宅楼,为了降噪、降震、控制电场、磁场污染,采用了新型环保材料,实施屏蔽措施,仅环保投资就达220万元。该文件还指出,经检测,该变电站边界噪声达到“工业企业厂界噪声标准”二类区标准,震动达到“城市区域环境震动标准”混合区商业中心区标准,其周边的电磁辐射符合国家的有关标准。

      但是,该文件又建议,申江新苑4~5层不拟做住宅商品房出售。难怪申江新苑共有104套房源,而实际推出98套。

      售楼小姐告诉记者,因为开发商采纳了环保局的建议,4~5层的房源不出售了,现在已经改为做自己的办公室。而1~3层实际上是变电站的控制室,真正的变电机组在后面的裙房部分。

      “其实没什么的,这个变电站对外的辐射比手机辐射还小呢!”售楼小姐说。

      看多买少

      购房者多持矛盾心态

      在变电站上方建造住宅,实在是件稀奇事。那么,为什么会在同一地块上既有变电站又建有住宅呢?

      有自称知情的人士告诉记者,据说,该地块原是沪上某电力公司的资产,最早是计划用来给电力系统员工解决住房需求问题的。因此,就有了变电站和住宅同处一楼的规划。后来,不知道是什么原因,该楼造好之后,转而变成了可以对市场发售的普通住宅。“按说,这里可是江景房的好地段!具体一点的详情还真不了解”。

      关于申江新苑的历史,售楼处人员矢口否认曾是“福利分房”的说法。但据她透露,项目确实与电力系统存在关联,在目前已销售的五成住宅内,确实包括电力局员工的内部认购。

      在不久前举行的“上海之春”房展会上,记者注意到,由于申江新苑是黄浦区价位最低的新房,前来索要材料的购房者络绎不绝。不过,据说展会上成交极少,但有不少人选择了自行到实地看房。

      记者在现场就偶遇了一位购房者。这位正在察看小区周边环境的先生表示,虽然申江新苑的价格很便宜,但现场看到这是一栋造在变电站上的房子,心里总觉得有点“不惬意”:“虽然它通过了有关部门的验收,我们全家还是很矛盾,现在正处于买和不买的两难之中。”

     价格超低

      销售远逊周边高价盘

      在申江新苑的周边地带,矗立着上海滩赫赫有名的几大高档楼盘。

      去年9月份开盘的上海滩花园一期就位于紫霞路,与申江新苑仅相隔一条街。记者查询了网上房地产,有数据显示,其225套总房源,目前已售162套,销售均价为每平方米19000元。

      相比申江新苑来说,其邻居金外滩花园的单价就更要高出许多。该盘位于中山南路,第四期项目还未开盘。售楼处小姐表示,该盘三期的销售均价达到了每平方米25000元。

      其他还有附近的太阳都市花园等盘,单价均在每平方米20000元以上。

      由此看来,不论该地区的新房还是次新房,申江新苑的价格优势都是不言而喻的。但是,虽具有同一地区在售楼盘的最低价格优势,申江新苑的销售状况却并不火爆,只能称之为一般。

      据悉,去年11月份开盘时,申江新苑就开出了14000元/平方米的诱人低价,确实也吸引了一部分购房者。售楼处人员表示,因为楼层较高较贵的房源都已售完,剩下房源的均价相对有所下降,目前在每平方米13000元。

      据网上房地产数据显示,截至昨日,2005年11月19日开盘的申江新苑,共有5层楼以上的房源104套,已售出46套,还有可售房源58套,已售均价为每平方米13315元。这个数据,与记者两周前查询的结果相同。
      
      ■专家解惑

      不应谈电磁辐射色变

      据上海市环保局辐射环境监督站电磁环境监督科高级工程师朱重德介绍,2004年,这个监督站就收到老百姓有关电磁辐射的投诉1000多起,投诉对象包括变电站、移动通讯基站、高压线等设施,经过环保部门的实地检测后,相当一部分投诉。这是因为公众对电磁辐射不了解、一知半解甚至有误解。

      据了解,变电站可分室内和露天两种。上海市辐射环境监督站有关专家进行分析和研究后发现,室内变电站进出线采用地下电缆,其墙体或围墙外1米处,工频电场强度、磁感应强度、综合电场强度大致处于同一范围,远低于国家规定的电磁辐射标准,与上海市电磁辐射环境背景值十分接近。而露天变电站,由于进出高压线多为架空线,配电构架又靠近围墙,因此其围墙或杆变外1米处,工频电场强度、磁感应强度、综合电场强度比室内变电站要高得多,接近国家标准,明显高于上海市电磁辐射环境背景值。

      因此,有专业人士指出,申江新苑系属室内变电站,又经过屏蔽措施,环保部门出具的文件显示其各方面达标是属实的。如果原先作为职工居住的说法属实的话,想必电力部门早已考虑过,该住宅的各方面安全系数都应当符合要求。再说,这里又有电力局职工内部认购,电力局职工敢住,普通老百姓又有何住不得?

      不过,也有人士指出,随着老百姓生活水平的日益提高,越来越多的居民“谈辐射色变”,口耳相传的所谓“辐射恶果”,更平添了这种恐惧心理。据了解,目前在我国许多地方,由于建造变电站而被周围居民投诉甚至群攻的屡见不鲜。由于惧怕变电站会产生电磁辐射影响身体健康,使变电站几乎变成了人人避之不及的“心腹之患”。在这种大背景下,允许住宅建造在变电站之上,本身就有些不合常理之处。至于其能否被人们接受,只有等待市场实践的检验了。
      
      ■新闻背景

      复兴变电站系新开超高压变电站

      据记者了解,建在申江新苑1~3层的复兴变电站,并非是一般的社区小型变电站,而是上海为了保障用电高峰需求,赶在2004年年底开通的6座超高压变电站之一。该变电站变电容量为220千伏。复兴变电站等6座新变电站的加盟,使上海市超高压电网中,220千伏以上变电站总数达到了60座。



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  • 选稿:郑闻文 来源:上海商报 作者:闵蕾 徐健




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