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境外人士热逐中心城区高档住宅
2006年4月7日 11:46
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上 海

导 读
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        境外人士再次对上海市中心高档楼盘产生兴趣。位于新昌路与新闸路的上海滩新昌城均价2.2万元/平方米、每套单价280万——700万元的房源,春节后一个月内已售出51套,销售额逾亿元,其中境外自住型买家占了大多数。

      类似这样的中心城区高档房子,再次成为境外人士及上海本土高端客户青睐的对象,这一现象引发业界广泛关注,有关专家指出,春节后上海楼市开始出现恢复性上扬,日成交量自百余套持续攀升,目前日均成交量接近600套,最高已突破700套,并有继续保持上升势头,距离节假日前的日均成交量已不遥远,随着春季传统销售旺季的到来,上海楼市有回暖迹象,特别是中心城区项目正日渐走出低
    谷。

      据建工房产总经理杭迎伟介绍,目前新昌城客户中全部为自住客。在这一购房群体中,不乏一些民企老板、私营业主等高端消费者。与投资型购房者不同的是,自住客并不过分关心物业短期内的升值性及转让的周期性,自住客对物业的价值判断更加理性而长远,更加注重其长期而稳定的价值收益。

      “随着近年来中国及上海经济地位的日益提高,境外人士十分看好上海的发展前景,他们对未来经济发展的预期,使他们十分乐意购买中心城区高档房。对境外人士来说,稀缺便是财富,稀缺便意味着较高的升值预期,而新昌城十分符合境外人士的购房标准。”业内专家如是告诉记者。

      根据市规划局的报告显示,上海中心城区可用的住宅面积仅剩1.5亿平方米左右,而现在已经批准的建筑面积已经达到7000多万平方米。如果按照每年2000万平方米左右的批准速度计算,到本届政府任期结束(2007年前后),中心城区已经无楼可盖,政府在考虑持续发展前提下,将进一步严格控制中心城区土地的出让,同时加上拆迁难度的加大,中心城区的楼盘成为越来越稀缺的资源。

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  • 选稿:靳慧 来源:人民网




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