深发展推出近一个月的新产品“双周供”，目前为止尚无一单正式签约，这是记者昨日获得的最新消息。“不过我们目前已经有几十笔业务都是在洽谈阶段。”相关负责人张小姐如是说。
本月初，记者从深发展获悉，该银行正在酝酿有担保公司参与的方案，方便为他行转入深发展的同名转按揭客户进行贷款担保。张小姐表示，深发展与２至３家担保公司都在进行洽谈，预计３月底４月初将会正式签约，届时具体的担保公司和担保费用都将有分晓。
房贷新品市场平淡
无独有偶，不久前推出的房贷新产品“固定利率房贷”，市场反应也不容乐观。除了光大银行在北京、上海各签下第一单外，其他地区可谓无所建树。据悉，在目前已推出固定利率房贷的３家银行中，只有光大银行的此项业务可适用于二手房和商用房贷款，利率水平比招行和建行高出不到０．５个百分点。对于购买商
业用房的客户而言，选择此业务最大的一个好处就是可以提前锁定收益。光大银行称，还将对此项业务进行完善，比如开发１０年以上的固定利率产品。
金融创新要彼此契合
易居中国的分析师告诉记者，随着国家对于发放开发贷款的监控力度加强，已经有越来越多的银行将目光转向针对购房者的个人贷款，可以预见银行今后在这一方面将会有更大的积极性。
虽然同属金融产品的创新，“双周供”和“固定利率贷款”还是有本质性的不同，前者是缩短还贷节奏，后者则是提供风险投资防范。“我觉得''固定利率''更有意义，目前遭冷遇，可能与消费者的风险意识尚未完善有关。”分析师指出，现阶段消费者对房产的投资几乎是倾其所能，大部分人的实际支付总高于预算。因此，尽管目前“固定利率贷款”的利息只比普通利率高出很少，对普通消费者而言，还是无法承受的。“与个人不同，已经经受过宏观调控洗礼的开发商，就很有风险投资的防范意识。消费者这方面意识的增强，还需要市场的引导。”
不过他同时表示，银行推出房贷新产品也是一种产品销售，而产品销售向来都是“你情我愿”，相比国外银行花样百出的新产品，国内的金融产品创新，尤其是在房地产领域的金融创新，以前说是“乏善可陈”也不为过。现在虽有改观，但是在关注消费者的真实意愿和真实需求方面，还需要继续努力。现在的产品过于单一。比如“双周供”对还款期长的等息方式有较大的优惠，对于其他还贷方式的吸引力就小得多。“因此，银行还需要开发更人性化和更细分的产品，才能真正打动消费者，这才是金融创新的方向。”
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沪个人消费贷款继续下跌
人民银行上海总部发布的２月份上海市信贷调查报告显示，短期贷款和个人消费贷款继续下跌，其中个人住房贷款和汽车消费贷款分别减少３６亿元和２．３亿元。央行上海总部表示，目前商业银行正根据上级行下达的２００６年信贷任务，适时调整信贷计划和策略，加大个人金融零售业务营销力度，中资金融机构新增贷款投向过度集中的局面将会有所扭转。
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上海新闻
