上海新闻 [消息树]
保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)【字体: 【打印】
[本网专稿]2006年上海楼市将走向何方?[组图]
2006年1月16日 21:20
[我要留言]

上 海

导 读
  • 2006年上海楼市将走向何方?
  • 地铁票价会更优惠
  • 20日起客车申领"环保标志" 无标志禁行
  • 女打男、冷暴力成"家暴"新变种
  • 怕错过面试机会 外地毕业生过年不敢回家
  • 女白领1.6万接受"软实力"培训
  • image

    资料照片:投资者仍然活跃在楼市寻找机会

    image 

    点击图片浏览组图:上海滩最昂贵住宅汤臣一品

        >>进入:2006上海人大政协两会专辑

      >>进入:网议2006年上海“两会”

      >>进入:落实科学发展观勾画“十一五”建设蓝图专题

        今日上海“两会”看点 昨日上海“两会”盘点

       16日视点:代表委员和网民聚焦上海城市交通

       15日视点:科教兴市,让上海更强大[组图]

       14日视点:让创意改变明天[组图]

      2006年上海楼市将走向何方?
      
      刚刚过去的2005年,猛烈的暴风雨给上海楼市来了一番洗礼。政策面上,宏观调控声声急令,给楼市来了个强“降温”;市场上,房价“野马”终于被勒住了缰绳,在经历了成交量萎缩的困境后,开发商们促销手段层出不穷。对投资者而言,条条“障碍”挡住了财路,于是争先恐后地撤离;而广大的购房者则捂紧了口袋,等待房价下跌到位后再出手。

      东方网上海“两会”专题的新闻调查显示,56.01%的网友表示在两会期最关心的是“房价涨跌”问题。本网记者采访了部分代表委员和专家学者,欲一探究竟……
      
      上海楼市进入供大于求时期 房价肯定不会大涨
      
      上海楼市已经进入供大于求的时期,这已是不争的事实。在今年上海“两会”的会场上,众多从事房地产行业的代表委员都这样表示。

      屠海鸣委员介绍说,到目前上海全市住宅商品房的可售面积超过1900万平方米,即使今后新增供应量为零,而每月平均销售166万平方米(2005年11月水平),也需要将近一年时间才能消化。但实际上,经过正常开发周期上市的住宅面积正在不断增加,这个供需差别将远远大于预计数字。

      楼市处于供大于求的基本格局,决定了房价很难再像前几年那样快速攀升。那房价会稳中趋降、还是会止跌回升?

      复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为,房地产经过宏观调控之后,市场逐渐形成了“坚冰”,而“坚冰”的融化需要一个过程,所以近期不可能回头上涨。
      
      专家建议对中低价住宅政策倾斜 扩大普通市民住房需求
      
      在上海“两会”上,屠海鸣委员递交了一份主题为《关于对本市中低价商品住宅政策倾斜,以扩大普通市民住房需求的建议》。该提案认为,政府应重点保障、培育、引导、扩大以本市普通市民(工薪阶层为主)的对中低房价住宅的需求。

      屠海鸣委员建议,政府对开发中低价商品住房的开发商征收的配套费用低一些,而调高高档住宅的配套费用,以有效抑制高档住宅的无序投资、开发、建设。他还建议在住房消费信贷方面,对于中低价住房购买者可降低首付比例,降低贷款利率。

      上海市房地产行业协会会长,市政协委员陈士杰表示赞同,他认为宏观调控的政策旨在抑制投机性、投资性购房。他建议,放宽自住性住房交易的政策,鼓励自住性住房消费。例如,放宽对中低收入家庭购房贴息政策,放宽对首次购房又是购买普通商品住房的抵押贷款政策等等。

      楼市信心初现端倪 买卖双方信心正逐渐修复
      
      沪上最大民营房地产企业复地集团掌门人范伟,有着十多年在沪上从事房地产开发经。他称,尽管去年市场的变化、以及浓郁的观望气氛,让开发商难免一度“迷茫”,但经历一年调整期后,事实上上海楼市的“降温”并未如有些传言担心的“崩盘”、“泡沫破灭”。反之,市场发生的一系列波动都在适度调整范围内,经历如此风雨洗练的市场,留给买卖双方的正是难得的“坚定信心”。

      因此他表示,基于对经济形势的乐观判断,以及市场需求的强劲支撑,沪上楼市将在理性中稳步发展。

      而近日有媒体在网上做一项关于市民购房意愿问卷调查,结果有八九成参与调查市民表示,有购房意愿。

      据中房上海指数办公室发布最新调查显示,2005年12月,中房上海综合指数为1351点,较11月下降24点,降幅1.7%。在调查样本中,2005年12月有近三成住宅出现价格下滑,平均跌幅约五个百分点。但是上海上月住宅预售成交20354套、规模达219.5万平方米,比前一月增加2000多套、29.6万平方米,且与成交量最低的去年7月份相比有了很明显的增长。

      专家分析认为,这一交易量已接近正常的市场规模,说明买房信心正在逐渐修复。新年开始,尽管上海房地产市场尚未走出调整阶段,但可以判断市场正在“信心”的恢复中走向理性。

    “两会”推荐阅读

    今日上海“两会”看点 昨日上海“两会”盘点
    政协日记:政协委员冒雨赶班车 班车不扰民[组图]
    人代会日记:人代会上长见识
    17日视点:2006年上海楼市将走向何方?
    16日视点:代表委员和网民聚焦上海城市交通
    15日视点:科教兴市,让上海更强大[组图]
    14日视点:让创意改变明天[组图]

    本网精选:
    地铁票价会更优惠 交通局领导做客本网透露诸多利好
    [专稿]公务员新老交替"三高三少" 代表为培训献计
    人大代表:民办教育呼唤享有同等地位[图]
    [专稿]代表呼吁立法防治家庭暴力

    媒体精选:
    国外已有先例 交通局已在研究出租车"拼车"[图]
    委员不约而同:要想方设法消除"办公节约冷漠症"
    卢汉龙:稳定社会治安状况最具挑战性[图]
    五一东方网聊轨道交通:所有换乘点都要"一票通"
    为了让更多代表发言 今年人代会每人限制8分钟
    政协欲建志愿者小分队 委员个个愿第一个报名
    上海世博票价低于爱知世博 越早购票将享越多优惠
    市人大代表提出延安东路隧道分流方案
    政协委员为破解就医难题支招 设立救助基金杜绝见死不救
    加快建设市郊医卫体系 人大代表热议改善郊区医疗
    聚焦未来五年上海蓝图:形成经济金融中心框架[图]

    图片直击:人大分组讨论 代表热情讨论[组图]
               上海市委领导参加政协专题讨论会[组图]
               穿梭在两会现场的小记者柳成荫[组图]

    两会花絮:话筒成会场上"香饽饽"
               外来务工者成旁听代表
               代表乘专线开会[组图]
               "两会"搭上信息化快车

        >>进入:2006上海人大政协两会专辑

      >>进入:网议2006年上海“两会”

      >>进入:落实科学发展观勾画“十一五”建设蓝图专题

        今日上海“两会”看点 昨日上海“两会”盘点



    上海频道推荐阅读

    市人大代表五一谈交通
  • 2005年度上海新闻评选
  • 申城"身陷"雨雾季相对湿度上升 未来三天难改观
  • 钻石拍卖会遭冷遇 天价名钻"暹罗之星"流拍
  • 徐家汇商圈扒窃团伙落网 节日逛街谨防"第三只手"
  • 近年关爱美女性忙减肥 美容院坦言无证照样下针
  • 煽情求助信网上"钓"白领 获得汇款后便失去联系

  • 政协委员聊"生态世博"
  • 家政公司大学招保姆吸引部分上海学生 4男生应聘
  • 春秋航空航班突然发生变化 年夜饭计划统统泡汤
  • 报复老板"不加薪水" 驾驶员拿走50多箱小肥羊
  • 普通手套与USB接口相连便可发热 USB产品"热卖"
  • 新年抽奖活动较多 沪上白领热衷置换抽奖礼品
  • 接触不良3部电梯先后停运 30多人被困40分钟
  • 选稿:朱永斌 来源:东方网 作者:游海洋




    东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像