我自己就是群租房的受害者———我隔壁住着十几个空调公司的员工，由于没有门检卡，他们每天晚上回家，总是想办法拿砖头抵住大门，让门检系统失效，好自由出入。这其实对我们这些业主居住的安全性和私密性造成了侵害，把私人场所变成某种意义上的公共场所。

　　从法律角度来说，群租房一方面是业主滥用了房屋的“使用权”，另一方面侵害了相邻业主的通风、采光、居住环境等“相邻权”。

　　然而遗憾的是，群租这种侵权行为并没有相应的法律法规来进行约束。现行法规与之相关的只有《上海市居住房屋租赁管理实施办法》的第7条：向单位出租用作集体宿舍的，与非出租的房屋实行分门进出或者采取分隔措施；其中，承租的居住人数超过15人的，配备相应数量的专职管理人员。以及第8条：租赁居住房屋，承租的人均建筑面积不得低于10平方米，或者人均使用面积不低于7平方米；其中，向单位出租用作集体宿舍的，承

租的人均建筑面积不得低于6平方米，或者人均使用面积不低于4平方米。

　　《实施办法》是上海市政府在2004年颁布的，那时候上海还没有那么多高价新楼盘，也就没有群租现象，所以只是对集体宿舍作出了规定，而且在这些法规后面也没有处罚办法。

　　不过，这种无法可依的情况不会维持太久，法律业界人士已经注意到了群租现象的泛滥，以及它可能对治安、消防带来的危害，所以正在考虑在《实施办法》中增加对群租房的处罚办法。

　　在新条例出台之前，唯一能起到一定防范作用的就是房客按照《实施办法》中所说的“凡本市房屋出租，出租者应到所在街道进行登记”，这样一来，如果在群租过程中出了问题，还是能够有迹可查的。

    恒泰律师事务所主任 孙加锋

    附：上海市房屋租赁管理实施办法（摘要）

    第八条（人均承租面积标准）
　　
　　租赁居住房屋，承租的人均建筑面积不得低于10平方米，或者人均使用面积不低于7平方米；其中，向单位出租用作集体宿舍的，承租的人均建筑面积不得低于6平方米，或者人均使用面积不低于4平方米。