编者按：2007年，上海住房价格年度涨幅创下41.4%的纪录。而12月出现涨跌分歧，调整迹象初显。展望2008年，为防止全面通胀和经济过热，货币政策将从紧，这将使过热的住房需求得到有效抑制，房价大幅上涨的趋势将从根本上得到扭转。“住房”对普通百姓而言，现在，是该下手了吗？[向上还是向下? 国内楼市四大悬疑待解]
最新消息
房价回落不会带来类次贷危机 "双轨制"解决高房价
　　今年部分地区房地产价格出现波动，是否会影响金融安全？国内商品住房的价格是否存在泡沫？这成为日前在沪举行的亚洲房地产学会年会暨国际研讨会的热门话题。[全文]
半滞销！沪上楼市遇阻击
房地产研究机构统计数据表明，2008年1-6月上海共成交一手商品住宅4.5257万套525.9万平方米，总成交金额高达739.61亿元。套均面积116.2平方米。[全文]
新政策：频频调控利百姓

新政频出:申城楼市调整迹象初显
　　据中房上海指数办公室最新调查结果显示，去年12月，上海房价保持惯性上涨，但出现涨跌分歧，调整迹象初显，住宅新房成交量在多种因素的影响下继续缩量，但仍保持在正常的水平上。[全文]

　　[政策惠民]调控"组合拳"与楼市走向

　　[房产投资]第二套房以"户"为单位

　　[民生事实]上海20亿收储廉租房

　　[供房"过渡"]张江白领可住廉租公寓

　　[租房补助]杨浦补贴大学生房租
观房价：雾里看花摸不准
正方:楼市活跃度入冰点,跌!
　　目前申城二手房市场基本处于“有价无市”阶段，以投资客为主的部分房东原先强硬态度大为松动。如:一房东在10月挂出一套不到100平方米的二手房，当时挂牌价188万元，没有动静。之后房东把挂牌价调低到180万，仍无人理睬。 [全文]
反方:沪楼市依然量小价高,涨!
　　年关临近，上海楼市成交量小幅回升，从元旦开始的一周,共有50.89万平方米商品房上市，但房价依然运行在1.15万元/平方米以上的高位。业内人士预测，2008年上海房价整体下滑的可能性较低，稳中有升将成楼市主调。 [全文]
购房族：精打细算挑房难
新盘:小户型,轨交房供应成亮点
　　08年大批新房上市使本市的住宅供应紧张局面得到缓解。有数据显示，本市新房存量从去年11月的514.91万平方米上升到533.77万平方米。据不完全统计，1月份全市上市的新盘将超过10个，不少都是小户型房源。[全文]
　　
供应量足:环比增加110%
　　
性价比高:质优价平有吸引力
二手房:后市看好交易量回升
　　从2007年11月各区域的二手房成交量的环比变化来看，成交量稍有回升，其中徐汇、宝山等区域表现突出，预计年内将持续平稳发展的态势。来自中原地产提供的数据显示，11月宝山区域各板块成交量较前月上升5%-10%。[全文]
　　
交通方便:新轨交"搭车效应"显著
　　
求学便捷:楼市学区房"一枝独秀"
还贷族：提前还款省钱否

现状:七成人拟提前还贷
　　央行、银监会07年底联合规定“第二套房”以家庭为单位界定。此项认定标准出台后，沪上各家商业银行均表示，会“不折不扣执行新政策”。一项网上调查则显示，在07年连续5次加息政策的“刺激”下，超过七成网民表示了提前还贷的意愿。[全文]

疑问:房贷究竟要不要提前还?

一边是资本市场诱人的投资前景，一边是每月实实在在的额外支出。手中的闲散资金、丰厚年终奖是提前还贷，还是投资？临近岁末，该不该提前还贷再次成为市民热议话题。[全文][浮动利率房贷执行新利率标准 市民尽快向银行咨询]
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      编    辑：刘轶琳
      制作时间：2008年1月
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